Рубрики
Новости

Контрактовую площадь планируют реконструировать

Контрактовая площадь с ее ларьками и палатками давно выглядит как рынок и мало напоминает зону отдыха. Все изуродовано безвкусными МАФами и торговыми точками. И вот наконец-то Киевская мэрия решила реконструировать площадь, о чем подписано соответствующее распоряжение. В мэрии обещают уже в следующем году озеленить территорию, установить лавочки и декоративное освещение, а также модернизировать трамвайные пути и заменить асфальт.

По словам руководителя Подольской Районной администрации, при реконструкции Контрактовой площади будут опираться на концепцию благоустройства площади, которая стала лучшей на конкурсе в 2015 году. Напомним, что концепцию под названием «Киевская гостиная», разработала тогда группа молодых архитекторов из студии Buro-o. Разработчики проекта предлагают убрать все МАФы, а кофейни разместить в ретротрамваях. И самое главное на месте трамвайной остановки сделать транспортный хаб: с навесами, освещением и др. удобствами для пассажиров. А под самой площадью должен появиться археологический музей.

Что ж посмотрим насколько полно будет реализован проект реконструкции. Очень важно, чтобы все было сделано в одной стилистике, а не по частям. Это сможет придать площади красивый завершенный вид и сделать ее излюбленным местом для киевлян и гостей столицы.

Рубрики
Новости

Пилотный проект он-лайн регистрации земельного участка

Пилотный проект он-лайн регистрации земельного участка стартовал в Украине 12 октября 2016 года.  Теперь все желающие смогут зарегистрировать свой участок в он-лайн режиме на сайте e.land.gov.ua. Правда до конца года данная услуга будет работать в пилотном режиме в Киеве и Киевской области. А уже с 1 января 2017 года заработает по всей Украине.

Регистрация земельного участка — это одна из наиболее важных и сложных административных услуг. Ежегодно по Украине регистрируют более 500 тыс. земельных участков. Благодаря внедрению он-лайн системы, государственные органы смогут предложить физическим и юридическим лицам совершенно другой уровень качества обслуживания. Это упростит всю процедуру в разы. Сегодня, чтобы зарегистрировать земельный участок нужно потратить кучу времени, выстоять бесконечные очереди и не один, а два раза. После введения электронной регистрации, подать все данные можно будет он-лайн, а потом нужно будет лишь прийти получить документы.
Также за счет автоматизации значительно ускоряется процесс рассмотрения документов от заявителя и принятия соответствующего решения. Такие нововведения сэкономят время и сделают невозможным любые коррупционные риски.

Рубрики
Блог

ОСББ в Украине. Приказано вступить

В минувшем году украинское правительство решило простимулировать вступление граждан в ОСББ. Также жители многоквартирных домов были предупреждены, что если они не выберут управляющую компанию сами, ее им назначат. Давайте разберемся, что же такое ОСББ и к чему должны быть готовы те, кто только что приобрел квартиру в доме.

Десятилетиями на ЖЭКи жаловались все. С (не)работой этих компаний связывали все неполадки и неурядицы, а решения аварийных ситуаций могло затягиваться на годы. Принимая новое положение об обязательном вступлении в ОСББ граждан взывали именно к этому. Мол теперь все будет проще и эффективнее, а вы сами сможете выбирать управленцев и компании по предоставлению услуг.

Так к кому теперь жаловаться?

Раньше можно было позвонить в ЖЭК или устроить скандал если яму в вашем дворе уже года как не могут заделать. Теперь государство существенно снижает контроль над вашими коммунальными проблемами, отстраняясь от них управляющими компаниями. И в этом случае, вам все сложнее требовать бесплатных решений вопросов, а стоимость капитального ремонта выставит уже управляющая компания. Большинство ремонтных работ отныне ваша проблема и ваши деньги. Здесь очень важно ответственно подходить к бюджетам и договорам, поскольку риск коррупционных схем и откатов – ничуть не снижается.

Как устроено ОСББ

Это объединение собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, которое позволяет решать управленческие и имущественные вопросы. Такой «союз» собственников как юридическое лицо получает реквизиты, счета и печати. Собрание жильцов и управляющая компания может принимать решения по закупкам необходимого оборудования, проведению ремонтных работы, замене приборов и прочему. Собранием жильцом избирается правление, а согласно прошлогодним изменениям, у каждого владельца есть определенное количество голосов, которое зависит от размеров его жилплощади или нежилого помещения, что составляет долю от всей площади помещений в доме.

Рубрики
Новости

В раздел недвижимости при разводе внесли поправки

Отныне раздел недвижимости при разводе существенно упрощен, поскольку Верховный суд Украины приравнял недострои к готовой недвижимости, и дал возможность мужу или жене через суд запускать их в эксплуатацию, пишет ubr.ua.

Как пояснил изданию правозащитник Ростислав Кравец, в рамках бракоразводного процесса раздел недвижимости, а частности недостроенной, позволял владеющему недостроенным жильем просто не вводить его в эксплуатацию, даже если дом полностью готов. Для этого было достаточно не подключить дом к водоснабжению и электричеству. Теперь же, Верховный суд позволяет второй стороне законным способом добиться раздела даже незаконченного объекта строительства и разделить право собственности положенных частей.

Как отмечают коллеги правозащитника, описанная схема ранее была «спасением» для многих супругов, находящихся в стадии развода. Хотя несомненно, были случаи, когда виной затянувшейся регистрации уже выстроенного жилья являлись бюрократические проволочки.

Рубрики
Блог

Аренда жилья с правом выкупа. Как скоро в Украине?

Аренда жилья с правом выкупа становится все более интересной для украинцев, поскольку дает возможность стать владельцем жилья в будущем. Это особенно актуально в том случае, если человек не может позволить себе сразу покупку недвижимости.

В чем же суть отношений по договору аренды жилья с правом выкупа? Прежде всего, не стоит их путать ни с обычным договором аренды, ни с кредитными отношениями. Можно сказать, что теоретически – это колаборация двух договоров: аренды и купли-продажи.

Согласно Закону Украины, аренда жилья с правом выкупа — это правоотношения предприятия-арендодателя и физлица-арендатора, которые возникают на основании заключенного ими договора аренды жилья с выкупом и регулируются Гражданским кодексом Украины. В нем говорится, что «Одна сторона — предприятие-арендодатель передает второй стороне — физическому лицу (лицу-арендатору) жилье за плату на длительный (до 30 лет) срок, по истечении которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора».

На основании этого определения, арендатор в будущем может получить право собственности на владение этим жильем. То есть право собственности на жилье к арендатору переходит не сразу. Человек, который арендует жилье становится полноценным собственником, только после уплаты арендодателю всей суммы арендных платежей за весь срок договора. А до этого арендодатель в праве распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Но чтобы не возникало конфликтных ситуаций, при заключении договора аренды с правом выкупа, нужно в договор внести обязательные условия.

Условия в договоре аренды с правом выкупа:

1) характеристики передаваемого в аренду жилья;

3) размер, порядок формирования, формы и сроки внесения арендных платежей и условия их пересмотра;

4) основания досрочного расторжения договора;

5) возврат средств при прекращении договора по инициативе арендатора;

6) возврат средств при расторжении договора аренды жилья с выкупом в связи с его невыполнением;

7) формировании резерва непредвиденных расходов, связанных с обслуживанием обязательств арендатора;

8) осуществлении управления (распоряжения) жильем арендодателем до полного выкупа жилья арендатором;

9) досрочное прекращении договора аренды жилья с выкупом по инициативе наследника.

Также в договор можно внести и другие условия, существенные для сторон, которые его заключают. А именно, обязанности арендатора жилья:

  1. Использовать жилье только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.
  2. Не проводить переоборудование и реконструкцию жилья без согласия арендодателя.
  3. Своевременно вносить плату за жилье.

Очень важно, чтобы в договоре аренды жилья с выкупом говорилось о лицах, которые будут проживать вместе с арендатором. Тогда указанные лица получат равные с нанимателем права и обязанности относительно пользования жильем (возможно, это не всем будет выгодно). А ответственность перед арендодателем за нарушение условий договора записанными в нем лицами все равно будет нести арендатор.

Ремонт жилья

В данном вопросе можно подойти с обычным правилом, когда текущий ремонт делает арендатор, а капитальный — арендодатель. Но данные условия могут меняться в договоре. Все по согласованию сторон. Чаще всего на практике получается, что все виды ремонта будут ложиться на плечи арендатора.

Однако в любом случае сторонам нужно учесть следующее: без согласия арендатора не допускается переоборудование жилого дома, в котором находится помещение, переданное в аренду с выкупом, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жильем (ч. 3 ст. 819 ГКУ).

Плата за пользование имуществом в аренде

Обязательно факт уплаты арендных платежей в полном объеме должен быть зафиксирован актом, который будет неотъемлемым приложением к договору аренды с выкупом.

Но уплатой арендных платежей все не заканчивается. Арендатор обязан компенсировать арендодателю расходы, которые тот совершил для выполнения определенных юридических действий:

-страховые платежи;

-расходы на оформление прав собственности на недвижимое имущество;

— на государственную регистрацию недвижимого имущества;

— нотариальные услуги.

Расторжение договора

При необходимости стороны вольны расторгнуть договор по взаимному согласию. Это им позволяет ч 1 ст. 651 ГКУ при условии, что другие правила не установлены договором или законом.

Также в случае с арендой жилья с правом выкупа, договор можно расторгнуть по решению суда, если:

1) наниматель не внес плату за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок;

2) наниматель или другое лицо, за действия которого он отвечает, разрушил или испортил жилье.

Основания для досрочного расторжения договора, должны быть указаны в тексте договора.

Рубрики
Новости

Теплые кредиты возобновлены

Теплые кредиты возобновлены Ощадбанком с начала октября. Такое решение было принято руководством банка после того как правительство выделило средства из госбюджета на компенсацию затрат по повышению энергоэффективности жилых домов. Стоит сказать, что программа «теплых кредитов» стартовала еще в 2014 году и предусматривала три направления деятельности:

  • 20% компенсации гражданам при переходе на твердотопливные или электрокотлы;
  • 40% компенсации ОСМД при термомодернизации домов;
  • 30% компенсации гражданам стоимости материалов и оборудования на утепление домов.

Именно последнее направление больше всего и пользовалось популярностью.  На компенсацию гражданам затрат на утепление домов было потрачено 95% средств. В июле месяце программу приостановили из-за отсутствия финансирования.

В октябре Кабмин решил возобновить кредитование и выделил деньги на правительствнную програму «Теплый дом» по повышению энергоэффективности жилья. Есть большая вероятность, что программу продлят и на 2017-2018 гг.

 

 

Рубрики
Новости

На услуги ЖКХ можно будет пожаловаться и сделать перерасчет

Как сообщили на днях в КГГА, отныне в столице можно будет указать на некачественные услуги ЖКХ и попросить провести перерасчет. С целью учесть все заявки на перерасчет в Киеве звонки будут принимать горячие линии и сервисные центры ЦКС.

Также в ведомстве отметили, что в текущем году сервисные центры Центра коммунального сервиса планируется открыть в каждом районе. Правда работать они будут по схеме «единого окна», принимающего всевозможные обращения и жалобы на услуги ЖКХ. Как заявил заместитель председателя КГГА Петр Пантелеев, принятый два года назад закон обязывал потребителей переходить на прямые договора с поставщиками услуг. То есть, житель Киева должен был отправляться в отделения конкретной службы по возникшим вопросам и решить сразу несколько вопросов в одном ведомстве не представлялось возможным. Уже в прошлом году упрощенная система заработала в отношении предприятий, отныне «открытое окно» станет доступным и простым гражданам. К работе привлечены «Киевэнерго», «Киевводоканал», «Киевгаз» и прочие компании.

Итак, если у вас есть основания считать предоставление услуг некачественными и подать заявку, вы можете обратиться по следующим телефонам:

— 15-51 (с мобильного — 044 205-73-37);

— 15-57 (с мобильного — 044 500-15-57).

Рубрики
Новости

Общественный проект Бюджет участия

В Киеве запущен общественный проект Бюджет участия. Он направлен на то, чтобы дать возможность гражданам столицы реализовать свои идеи по улучшению жизни в городе за счет бюджетных средств. Подобные проекты существуют во многих городах мира: Нью-Йорк, Берлин, Париж, Варшава, Кельн. В 2015 году программа была введена и в Украине в некоторых городах: Черкассы, Винница, Полтава. Теперь и Киев решил запустить такую электронную систему.

Как работает программа? Каждый киевлянин может в электронном или в бумажном виде подать свой проект развития города. Сайт, на котором можно зарегистрировать идею: gb.kievcity.gov.ua. Срок подачи заявок — 23 октября. Затем граждане города голосуют за наиболее привлекательную с их точки зрения идею. Начать голосовать можно 1 ноября. До 20 ноября будет определен проект-победитель. А в 2017 году запланирована реализация проекта. Из бюджета Киева в следующем году предусмотрено выделить 50 млн грн на реализацию общественных проектов.

Рубрики
Блог

Как правильно купить квартиру в ипотеку?

Вы озвучиваете своей семье ваше желание приобрести квартиру в ипотеку и первое, что слышите в ответ: «не глупите, это кандалы, такая нестабильность, а что если…». И много еще чего. Не будем сейчас уверять вас в том, что ваши близкие неправы. Все это имеет место быть и есть большая вероятность, что вы окажитесь не в самом выгодном положении. Но у вас есть и все шансы сделать так, чтобы ипотека стала не кандалами, а прекрасным помощником в желании приобрести собственную жилплощадь. Сегодня мы рассмотрим, что такое «правильная» ипотека и к каким условиям стоит стремиться.

Не отдаем последнее

Если вам нужно по максимуму отказаться от всего, что дарит вам комфорт, экономить на еде или дорогостоящих лекарствах – с покупкой лучше повременить. Такой подход быстро снизит ваш уровень жизни, может сказаться на вашем здоровье и увести вас в депрессивные состояния. И если это произойдет – как выплачивать оставшуюся часть?

Логично предположить, что если вы берете квартиру в ипотеку, ваше финансовое состояние не позволяет таких глобальных покупок, а часть затрат в разумных пределах придется сократить. Возможно вы будете вынуждены реже посещать ресторан или кино, или же отказаться от путешествия, но это не отразится пагубно на здоровье вашем и ваших детей. По подсчетам специалистов, самая оптимальная сумма ежемесячных выплат по кредиту – 30-40% от вашего дохода. При этом выплачивать меньше – считается уже нецелесообразным.

Квартира должна быть ваша как можно скорее

Кредит не обязаны выплачивать ваши дети, а вы на пенсии уже должны сидеть в кресле у окна собственной квартиры. Это не 30, не 20 и даже не 15 лет. Любая квартира в кредит более чем на 10 лет – это те самые кандалы, о которых говорят вам ваши родственники. Вы можете за это время родить еще детей, захотеть поменять место жительства, заболеть, развестись и заново вступить в брак. И еще один важный фактор – это годовые проценты. Представьте себе, сколько квартир вы могли бы купить за 30 лет! Оптимальный вариант – взять квартиру в ипотеку сроком на 5-7 лет. Если вы не можете себе позволить такие условия – ищете другие варианты, откладывайте, копите, по возможности увеличивайте заработки, но не втягивайте себя в такие кредиты. Пусть ваша квартира будет в пригороде, но зато у вас будет возможность откладывать заработанные деньги живя в своей квартире и со временем приобрести жилье в черте города.

Рубрики
Новости

Новые паспорта в Украине можно получить взамен на старые

Уже с 1 октября текущего года граждане Украины получат право подать заявку и оформить новые паспорта, которые представляют собой пластиковые ID-карты. Как сообщает gorodkiev.com.ua, привычные нам паспорта в виде книжек отныне печататься не будут.

Новые паспорта обновленного дизайна и функционала безоплатно получат несовершеннолетние 14-16 лет, а те, кто решится переоформить документ, будут вынуждены оплатить 10% от размера минимальной заработной платы. По предварительным подсчетам, в среднем новые паспорта обойдутся в 145 гривен. Однако не стоит переживать, что паспорта старого образца перестанут котироваться — Государственная миграционная служба заявляет, что никакой срочности нет и в обязательном порядке замена не требуется.

Паспорт нового образца представляет собой пластиковую карточку с интегрированным чипом, который содержит личную информацию владельца: его инициалы, дату и место рождения, половую принадлежность и гражданство. На внешней части будет пропечатан портрет, цифровая подпись и номер записи в Едином рееестре.