Рубрики
Блог

ОСББ в Украине. Приказано вступить

В минувшем году украинское правительство решило простимулировать вступление граждан в ОСББ. Также жители многоквартирных домов были предупреждены, что если они не выберут управляющую компанию сами, ее им назначат. Давайте разберемся, что же такое ОСББ и к чему должны быть готовы те, кто только что приобрел квартиру в доме.

Десятилетиями на ЖЭКи жаловались все. С (не)работой этих компаний связывали все неполадки и неурядицы, а решения аварийных ситуаций могло затягиваться на годы. Принимая новое положение об обязательном вступлении в ОСББ граждан взывали именно к этому. Мол теперь все будет проще и эффективнее, а вы сами сможете выбирать управленцев и компании по предоставлению услуг.

Так к кому теперь жаловаться?

Раньше можно было позвонить в ЖЭК или устроить скандал если яму в вашем дворе уже года как не могут заделать. Теперь государство существенно снижает контроль над вашими коммунальными проблемами, отстраняясь от них управляющими компаниями. И в этом случае, вам все сложнее требовать бесплатных решений вопросов, а стоимость капитального ремонта выставит уже управляющая компания. Большинство ремонтных работ отныне ваша проблема и ваши деньги. Здесь очень важно ответственно подходить к бюджетам и договорам, поскольку риск коррупционных схем и откатов – ничуть не снижается.

Как устроено ОСББ

Это объединение собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, которое позволяет решать управленческие и имущественные вопросы. Такой «союз» собственников как юридическое лицо получает реквизиты, счета и печати. Собрание жильцов и управляющая компания может принимать решения по закупкам необходимого оборудования, проведению ремонтных работы, замене приборов и прочему. Собранием жильцом избирается правление, а согласно прошлогодним изменениям, у каждого владельца есть определенное количество голосов, которое зависит от размеров его жилплощади или нежилого помещения, что составляет долю от всей площади помещений в доме.

Рубрики
Новости

Теплые кредиты возобновлены

Теплые кредиты возобновлены Ощадбанком с начала октября. Такое решение было принято руководством банка после того как правительство выделило средства из госбюджета на компенсацию затрат по повышению энергоэффективности жилых домов. Стоит сказать, что программа «теплых кредитов» стартовала еще в 2014 году и предусматривала три направления деятельности:

  • 20% компенсации гражданам при переходе на твердотопливные или электрокотлы;
  • 40% компенсации ОСМД при термомодернизации домов;
  • 30% компенсации гражданам стоимости материалов и оборудования на утепление домов.

Именно последнее направление больше всего и пользовалось популярностью.  На компенсацию гражданам затрат на утепление домов было потрачено 95% средств. В июле месяце программу приостановили из-за отсутствия финансирования.

В октябре Кабмин решил возобновить кредитование и выделил деньги на правительствнную програму «Теплый дом» по повышению энергоэффективности жилья. Есть большая вероятность, что программу продлят и на 2017-2018 гг.

 

 

Рубрики
Новости

На услуги ЖКХ можно будет пожаловаться и сделать перерасчет

Как сообщили на днях в КГГА, отныне в столице можно будет указать на некачественные услуги ЖКХ и попросить провести перерасчет. С целью учесть все заявки на перерасчет в Киеве звонки будут принимать горячие линии и сервисные центры ЦКС.

Также в ведомстве отметили, что в текущем году сервисные центры Центра коммунального сервиса планируется открыть в каждом районе. Правда работать они будут по схеме «единого окна», принимающего всевозможные обращения и жалобы на услуги ЖКХ. Как заявил заместитель председателя КГГА Петр Пантелеев, принятый два года назад закон обязывал потребителей переходить на прямые договора с поставщиками услуг. То есть, житель Киева должен был отправляться в отделения конкретной службы по возникшим вопросам и решить сразу несколько вопросов в одном ведомстве не представлялось возможным. Уже в прошлом году упрощенная система заработала в отношении предприятий, отныне «открытое окно» станет доступным и простым гражданам. К работе привлечены «Киевэнерго», «Киевводоканал», «Киевгаз» и прочие компании.

Итак, если у вас есть основания считать предоставление услуг некачественными и подать заявку, вы можете обратиться по следующим телефонам:

— 15-51 (с мобильного — 044 205-73-37);

— 15-57 (с мобильного — 044 500-15-57).

Рубрики
Блог

Станция метро Героев Днепра трещит по швам

Станция метро Героев Днепра трещит по швам, причем в прямом смысле слова. На днях пассажиры метрополитена заметили на платформе уже четвертую по счету трещину длиной 10 м. А все потому, что сверху возводят очередной ТРЦ. Жители микрорайона добиваются прекращения стройки, но пока безуспешно. Сегодня 29 сентября пройдут общественные слушания по вопросу застройки территории над станцией метро «Героев Днепра». Застройщик обещает показать все документы, которые подтверждают правомерность строительства ТРЦ.

Стоит отметить, что действия активистов по поводу прекращения стройки небезосновательны, так как с каждым днем количество и размер трещин только растет, что угрожает безопасности пассажиров подземки. В руководстве метрополитена успокаивают, сообщая, что на всех станциях периодически появляются трещины, они текут или осыпаются. Но местные жители уверены, виной всему строительство трехэтажного торгового центра, которое началось еще в июле месяце. Что ж, чем все закончится, покажет время.

Рубрики
Новости

Когда в Киевских квартирах будет тепло

Когда в Киевских квартирах будет тепло? Этот вопрос возникает все чаще у жителей многомилионного мегаполиса. Из-за того, что по ночам температура падает до 4-5о С, соответственно в домах киевлян становится очень холодно и сыро. Но, к сожалению, отопления пока ждать не приходится. По заявлению заместителя главы столичной городской администрации Петра Пантелеева, отопительный сезон в Киеве начнется только, когда среднесуточная температура будет держаться стабильно на уровне 8о С. Пока же, температура скачет выше указанной отметки. В таком случае, Киевская горадминистрация не берется называть конкретную дату, а будет ориентироваться на погодные условия.

Напомним, что ранее были проинспектированы все проблемные дома в городе, и на 1 октября все неполадки, которые могут помешать старту отопительного сезона, должны быть решены.

Хотя с другой стороны, многие жители домов со страхом ждут включения батарей, так как за год жилье, вода, электроэнергия, газ и другие виды топлива подорожали на 14,3%. А по сравнению с 2015 годом, стоимость горячей воды и отопления поднялась на 77,2%.

Так что жильцы домов пока запасаются электроприборами и стараются не думать о будущих платежках.

Рубрики
Блог

Энергоэффективные окна. Выбор для дома

Энергоэффективные окна способствуют экономии семейного бюджета. Ведь до 25% тепла в доме может уходить через окна. Это очень много, учитывая соотношение площади окна к другим строительным конструкциям. Поэтому при выборе оконных конструкций, нужно обращать внимание на показатель их энергоэффективности, чтобы уменьшить потери тепла в холодное время года.

К счастью, с каждым годом оконные конструкции становятся все более теплыми и энергоэффективными. На это влияют не только современные технологии и качество материалов, но и мировые стандарты строительства.

Новые технические условия, которые применяются в Европе с 1 января 2014 года определяют максимальный коэффициент теплопередачи, так для окон, дверей и светопрозрачных поверхностей этот показатель снизился с 1,7-1,8 Вт/ м2К до 1,3 Вт/ м2К. Для мансардных окон вместо 1,8 Вт/ м2К до 1,5 Вт/ м2К (это не означает, что окна на крыше могут быть хуже по качеству, разница в методологических исследованиях). В последующие годы, максимальное значение будет только снижаться, так с 2017 года оно должно составлять 1,1 Вт/ м2К (1,3 Вт/ м2К мансардных окон), а с 2021 года до 0,9 Вт/ м2К (1,1 Вт/ м2К мансардные окна).

Все эти технические требования относятся к стандартным жилым домам, к энергоэффективным предъявляются значительно более строгие требования.

Все ли окна в доме должны быть энергоэффективными

Энергоэффективные оконные рамы – это не только те, которые могут хорошо удерживать тепло, важен также размер окон и их ориентация по сторонам света. Большие стеклянные окна и двери возможны только на южной и юго-западной стороне дома, где больше всего солнечной энергии. На северной стороне большие оконные проемы неприемлемы, там вообще можно обойтись без окон или использовать теплые энергосберегающие модели. Так как именно с северной стороны идут наибольшие потери тепла, и в то же время получение солнечной энергии практически невозможно. Окна с низким коэффициентом теплопередачи будут защищать внутренние помещения от переохлаждения, снижения потерь тепла.

На южной стороне дома, независимо от того, какое сейчас время года много солнца, и окна можно использовать стандартные, при условии, что они будут правильно установлены по всем нормативам, чтобы исключить мостики холода через которые уходит тепло.

Выбирая большие окна для гостиной, стоит обратить внимание на коэффициент теплопередачи, потому что оконные конструкции здесь большие и важно уменьшить потери тепла через них.

Отопление комнаты

Другой важный параметр для выбора окон в жилых домах – это коэффициент проницаемости солнечного излучения (G), то есть, сколько энергии поступает внутрь. Новые технические условия показывают, что двойное остекление имеет коэффициент равный 0,75, тройное — 0,7.

Высокое значение коэффициента играет положительную роль в зимний период. Пассивное получение солнечной энергии влияет на улучшение энергоэффективности здания. Однако высокий коэффициент g также вызывает чрезмерный перегрев помещений летом и необходимость использования кондиционеров, что приводит к потерям энергии. Окна в частном доме, особенно там где они выходят на юг, нужно оборудовать жалюзи уменьшив таким образом излучение. Коэффициент g не может быть больше, чем 0,35. Летом окна нужно закрывать маркизами и маркизетами. Причем если энергия зашла в дом, она здесь и остается, поэтому внутренние жалюзи и шторки могут спасти только от солнечных лучей, а чтобы предотвратить доступ тепла нужно вешать солнцезащиту снаружи.

Рубрики
Блог

Межкомнатные раздвижные перегородки

Межкомнатные раздвижные перегородки очень актуальны в современном интерьере. Они несут в доме как функциональную, так и декоративную функцию. В некоторых случаях межкомнатные раздвижные перегородки служат для объединения помещения, а при необходимости, наоборот, могут изолировать пространство. Это очень удобно, особенно для небольших помещений и квартир.

Раздвижные межкомнатные перегородки можно разделить на типы:

  • по способу изготовления: филенчатые и щитовые.
  • по способу исполнения: глухие и с остеклением.
  • по материалу: из массива дерева и деревозаменяющих материалов. Либо совмещать в себе несколько материалов, например деревянный или алюминиевый каркас с заполнением стеклом.
  • по виду декоративного покрытия: шпонированные тонким слоем натуральной древесины различных пород и меламиновые или ламинированные. Стекла можно дополнить фотопечатью.

Современные раздвижные перегородки — это очень удобные и стильные конструкции, которые чаще всего выполнены из сочетания различных материалов: дерева, металла, стекла. Они прекрасно вписываются в любой интерьер и могут быть выполнены в разном стиле, от классики до хай-тек.

Установка раздвижных дверей

 Межкомнатные раздвижные двери можно установить несколькими способами:

  • по двум направляющим (двери перемещаются по рельсам, установленным на полу и потолке). В данном случае, двери двигаются по рельсам с помощью специальных роликов. Нижнюю рельсу можно «утопить» в пол. Эти двери более экономичные и дешевые в производстве, но есть несколько недостатков. Во-первых, в пазы направляющей будет забиваться пыль, что затруднит уборку и обслуживание двери. Во-вторых, выглядят такие рельсы в полу не очень эстетично.
  • по одной направляющей, установленной над дверным проемом. В этом варианте, дверное полотно передвигается по направляющей, которая устанавливается над дверным проемом, с помощью роликов. Количество роликов зависит от веса дверного полотна. Такая раздвижная система более удобна и красива в интерьере квартиры. Пол плавно перетекает из одного пространства в другое, не создавая преград для перемещения.

Двери, которые прячутся в стену

Кроме перечисленных межкомнатных перегородок, существует еще кассетная система установки раздвижных дверей. Она позволяет прятать двери в стены и экономит пространство комнаты, так как двери не съедают полезную площадь квартиры, а вдоль стены можно устанавливать мебель.

Невидимая раздвижная система — это наиболее дорогой вариант межкомнатных раздвижных дверей, требующий обустройства ниши, в которую монтируется металлический каркас, для этого необходимо разрушить часть существующей стены и выполнить короб из гипсокартона.

На подобные ремонтные работы нужно получить разрешение, особенно если стена, в которой планируется установить кассетный блок, является несущей. Двери при этом могут быть как одностворчатыми, так и двухстворчатыми.

Раздвижные двери-гармошка

Это более-менее экономный вариант межкомнатных раздвижных дверей. Их устанавливают чаще всего на кухне и в кладовке в малогабаритных квартирах. Ими можно зонировать пространство, особенно в однокомнатной квартире, где гостиная и спальня вынуждены располагаться в одном помещении. Современные технологии позволяют выполнить двери из различных материалов: дерево, металл, стекло. И такие двери-гармошки выглядят очень стильно и дорого, и прекрасно вписываются в любой интерьер.

Радиусные раздвижные системы

Такие системы относятся к группе премиум-класса, они достаточно дороги, однако интерьеры с применением радиусных перегородок и дверей отличаются изысканностью, легкостью и элегантностью. Такие системы отлично смотрятся в сочетании с округлыми формами подвесного потолка. С помощью дверей, раздвигающихся по радиусу, можно кардинально изменить пространство. Они позволяют добиться такого зонирования помещения, о котором рааньше можно было только мечтать. Например, шкаф расположенный в центре лестницы, ведущий с прихожей на второй этаж и устроенной по окружности – рациональное решение пространства. И тут не обойтись без радиусных раздвижных дверей.

Рубрики
Блог

Теплый пол на балконе

Теплый пол на балконе позволяет превратить это помещение еще в одну дополнительную комнату, увеличив таким образом метраж квартиры. И если на балконе будет тепло, тогда можно смело организовывать там зимний сад, библиотеку или кабинет. Вам не страшны морозы и ветер, при условии что все было сделано по правилам.

С чего начать утепление

Приступая к ремонту в квартире, не забудьте и о балконе. Для начала стоит утеплить стены балкона, поменять стеклопакеты и затем уделить  внимание полу. Если вы хотите создать на балконе комфортную и уютную атмосферу, лучше всего постелить теплый пол. Это избавит вас от проблемы установки батарей или обогревателей на лоджии. Ведь у вас теперь всегда будет тепло, достаточно лишь покрутить ручку регулятора. Особенно, это актуально если отопление еще не включили, а на улице уже холодно. Вы еще посмотрите, как вся семья будет сражаться за место на балконе.

Для балкона лучше всего подходят такие системы теплого пола:

 1. Нагревательные маты.

Нагревательные маты — это система, состоящая из одно-, двужильных нагревательных кабелей, прикрепленных к специальной сетке в виде змейки. Если помещение на балконе маленькое, мат можно разрезать, но не нарушая целостности кабеля.

Преимущества нагревательных матов:

  • качественные маты безопасны для здоровья человека;
  • несущественное увеличение толщины пола – вместе с плиткой этот показатель составляет не больше 1,7 см.

2. Пленочный инфракрасный пол.

Этот вид теплого пола можно прекрасно использовать со многими напольными покрытиями, начиная с плитки и заканчивая ковролином. В качестве греющих элементов в пленочном полу выступают полосы из карбоновой пасты, запаянные между слоями полиэстера. Принцип его работы основан на длинноволновом излучении обогревательных элементов, когда прогревается и пол, и окружающие предметы. Они отдают вторичное тепло, тем самым на балконе создается комфортная температура.

Плюсы пленочного пола:

  • небольшие энергозатраты;
  • быстрый монтаж и введение в эксплуатацию;
  • пол прогревается за 10-30 минут;
  • минимальное электромагнитное поле;
  • незначительное уменьшение высоты помещения;
  • надежность и безопасность.

3. Кабельная система.

Одна из наиболее распространенных систем для использования на балконе или лоджии, ввиду ограниченного пространства. Кабель монтируется под чистовой стяжкой пола, а на виду остается только терморегулятор, с помощью которого можно регулировать интенсивность обогрева.

Преимущества кабельной системы:

  • расход электроэнергии вполне приемлемый;
  • надежность и долговечность – нагревательный проводник находится в слое изоляции, поэтому он не окисляется. Кабель защищен цементно-песчаной стяжкой, а также напольным покрытием;
  •  легко поддается регулировке;
  • в помещении создаются комфортные условия – это особенно актуально при совмещении лоджии с комнатой.

 

Рубрики
Новости

Аренда квартиры в Киеве осенью 2016

Аренда квартиры в Киеве с начала осени стала наиболее востребованной услугой в сфере недвижимости. Осень, как правило, это старт нового делового сезона и, всегда сентябрь месяц знаменуется всплеском на рынке недвижимости. Наибольшей популярностью, как всегда пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.

Преимущественно берут в аренду квартиры стоимостью до 500$ в месяц. Категория объектов в таком ценовом диапазоне составила 56% от общего объема денежных средств, потраченных на аренду квартир.  Вообще, аренда 1-комнатной квартиры с ремонтом, мебелью и бытовой техникой в среднем сегодня обойдется в 5-6 тыс. гривен в таких районах как: Святошинский, Дарницкий, Голосеевский, Днепровский, Деснянский, Шевченковский. В этом же ценовом диапазонее выставляют квартиры в новостройках, но в пригороде, например, в с,Чайки, Буча, Ирпень и т.д.

В самом Киеве новое просторное двух-, трехкомнатное жилье стоит уже около 10-12 тыс. грн за месяц.

В ценовом диапазоне $500-1тыс. в месяц доступны новые квартиры с хорошим ремонтом в Оболонском, Печерском, Голосеевском, Соломенском, Подольском районах.

В стоимости от $1тыс до $2,5 тыс. в месяц доля сделок в преддверие осени составила 11%. В этом диапазоне арендаторов традиционно интересовали квартиры, преимущественно, в Печерском (70% сделок), Голосеевском, Подольском и Шевченковском районах.

Есть конечно и очень дорогие единичные объекты за 50-60 тыс. месяц с авторским ремонтом, эксклюзивной мебелью и массой других привилегий. Но они не влияют на общую картину рынка недвижимости.

Среди всех прочих тенденций в сегменте аренды квартир замечено  расширение арендодателями ряда предоставляемых услуг: ремонтные каникулы (для нежилой недвижимости), безналичный расчет, возможность регистрации в квартире и др.

 

Рубрики
Блог

Ремонт водопровода в многоквартирном доме: кто платит?

Возможно вы только приобрели квартиру и делаете ремонт с заменой сантехники, а возможно и после нескольких лет проживания в доме, вы и ваши соседи остались недовольными техническим состоянием систем водоснабжения, да и ремонт водопровода уже просто необходим. Вслед за этим встает вопрос: так кто же за все за это платит?

О чем говорит Жилищный кодекс Украины?

Итак, во-первых, вы, как собственник помещения, несете часть расходов на содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Во-вторых, путем собрания жильцов принимается решение об оплате капитального ремонта согласно предложениям управляющей компании. В-третьих, оплата расходов за капитальный ремонт (и ремонт водопровода в частности), распространяется на всех собственников квартир.

Однако следом возникает вопрос: неужели все сантехнические и капитальные работы должны оплачивать сами жильцы? Неужели тот же ремонт водопровода мы должны полностью взять на свои плечи? Существует перечень сантехнических работ, которые вам должны предоставить бесплатно.

Итак, что бесплатно?

Замена сифонов, участков трубопроводов к сантехническим приборам, манжет унитаза, прокладок, насадок, вставок для седла клапанов, устранение протечек, регулировки смывного бочка. Также укрепление расшатавшегося унитаза и раковины, устранение засора, который произошел не по вине жильца, прочистка внутренней канализации и промывка трубопровода. Кроме того, вы можете рассчитывать на отладку системы горячего водоснабжения, устранение воздушной пробки, замену пришедших в негодность сушителей, вентилей, ремонт протекающей батареи.

Что платно?

Безвозмездно вы не сможете получить прочистку и ликвидацию засоров в канализации (в квартире), а также чистку сифонов и участка трубопровода от самого оборудования до стояка. На ваши плечи также ложится замена смесителей, ванн и раковин, унитазов, ремонт смывного бочка (если требуется замена), полная замена смывных труб и восстановление гидроизоляции.