Рубрики
Блог

Классы новостроек и чем они отличаются

Рассматривая варианты приобретения жилья вы скорее всего обратите внимание на то, что две квартиры одного и того же метража, а иногда даже расположения, могут иметь совершенно разную стоимость. Поскольку именно классы новостроек определяют их ценовую политику. Давайте разберемся, в чем их критическая разница и какой класс оптимальнее всего для жизни в городе.

При чем здесь классы? Разве не от застройщика зависят цены? Вы можете задать такие вопросы, однако фактор застройщика и качества строительства как раз-таки определяет классы новостроек. Оригинальность и удобность планировки, строительные материалы, вид фасада – все это конечно же составит цену. И даже в самом развитом районе с отличной инфраструктурой можно найти представителей разных категорий жилья.

Эконом-класс

Это очень распространенный класс на современном рынке. И не стоит его недооценивать, это далеко не худший вариант, и он тоже может дать вам комфортное проживание. Почему же эконом?

— это более дешевые строительные материалы (зачастую железобетонные панели и пеноблок);

— не уникальный проект дома (серийная застройка на территории города);

— отсутствие отделочных работ;

— ограниченное место для парковки (недостаточно для всех жильцов дома);

— малогабаритное жилье.

Комфорт-класс

Здесь также можно найти малогабаритное жилье, однако оно подпадает уже под класс смарт-квартир, где есть и функционал и рациональное использование площади. Его легко спутать с эконом-классом, поэтому чтобы не оказаться в проигрыше, внимательно отслеживайте, что вам предлагают. Итак, что обязательно должно быть?

— индивидуальные проекты;

— наличие чистовой отделки;

— перечень строительных материалов расширяется до кирпич-монолита;

— охраняемая территория и подъезд;

— расположение в спальных тихих районах.

Бизнес-класс

Это вариант для состоятельных семей с высоким доходом, для которых особое значение начинает приобретать престижность. Вы легко отличите его от предыдущих классов по таким параметрам как:

— уникальность и неповторимость проекта дома;

— высокое качество строительных материалов;

— развитый район в центральной части города;

— наземный и подземный паркинг;

— усиленная и сложная система охраны.

Элитный класс

Предыдущие классы новостроек конечно же не могут сравниться ни в ценовой политике, ни с внешним видом и престижем. Это вариант жилья для людей высокого достатка, для которых уровень жилья и престижность – одно из основных требований. Особых характеристик этого класса даже можно не назвать, вы итак его узнаете:

— архитектура высочайшего класса от признанных архитекторов;

— квартиры можно перепланировать так, как вам этого хочется;

— здесь чаще всего нет ремонта и даже чистовой отделки, так как жилье подразумевает дизайнера;

— исторические и элитные районы.

Рубрики
Блог

Модные шторы для гостиной

Каждый хозяин дома хочет видеть свою гостиную не только уютной и комфортной, но и современной, стильной и модной. Дизайнеры знают много способов, которые позволяют создать теплую и дружескую атмосферу в гостиной комнате и одна из них — украшение окон. Никто не будет спорить с тем, что внешний вид комнаты, зависит от драпировки оконных проемов. Для того, чтобы шторы гармонично вписались в интерьер, став ее неотъемлемой частью, нужно помнить некоторые важные моменты:

  • Размер комнаты и высота потолков;
  • Количество и форма окон;
  • Стилистическое решение интерьера;
  • Цветовая палитра помещений;
  • Цвет, текстура и другие характеристики обивки;
  • Отделочные решения для стен: штукатурка или обои, гладкие или тисненые;
  • Хотите ли вы визуально увеличить комнату, добавив потолку высоты или уменьшив ее с помощью визуальных эффектов

423

Дизайн для модных штор в гостиную

Современный стиль комнат стремится к простоте и лаконичности. Можно сказать, что это даже минимализм. При этом дизайн не должен потеряться с точки зрения удобства и комфорта. Художественное оформление играет важную роль. А создание теплой и дружественной атмосферы в пространстве гостиной напрямую связано с используемыми текстильными изделиями и способом их презентации.

Классические шторы, спускающиеся вниз прямыми, легкими складками, прекрасно подходят для драпировки современных объектов.

Оригинальный визуальный эффект может быть достигнут при помощи традиционных шторы для узких проемов, которые просто свисают с обеих сторон окна. Таким образом, естественного света в комнате окажется вполне достаточно. И будет поддерживаться симметрия, особенно если окна расположены по обе стороны от камина, выступающего в качестве центра комнаты.

120

Шторы с ламбрекенами подходят для помещений с высокими потолками и большими окнами. В гостиной скромных размеров, ламбрекены будет выглядеть неуместно, уменьшая визуально высоту помещения. В современном стиле, даже такой текстильный дизайн, как шторы с ламбрекенами становятся простыми и лаконичными — бахрома и кисточки больше не используются, и дополнительного декора для окон не требуется. При помощи ламбрекенов дизайнер может скрыть некоторые недостатки в дизайне окон или дефекты в отделке стен.

Тканевые роллеты из натуральных материалов отлично сочетаются с простым и лаконичным дизайном гостиной.

Для комнаты, украшенной с видимой долей минимализма не так легко подобрать декор для окон, но жалюзи и ставни блестяще справляются не только с их основной функцией, но и служат украшением.

233

Тонкие тканевые роллеты с рисунком имеет смысл использовать в сочетании с монохромными плотными шторами. Этот декор окна гармонично дополняет спокойную, не кричащую с точки зрения цвета, гостиную в цветах природного происхождения.

Тканевые жалюзи не теряют своей популярности. Но сейчас лучше отдать предпочтение вертикальной модификации этого типа драпировки для окон. Они не только защищают комнату от яркого солнца, но и создают визуальную иллюзию увеличения высоты потолка за счет вертикальных полос. Вертикальные жалюзи для жилой площади являются более предпочтительными, чем горизонтальные, но могут вызвать ассоциацию с офисными помещениями и нивелировать все усилия, которые вы потратили на то, чтобы создать домашнюю обстановку.

582

Большие французские окна с арочным сводом, смотрятся царственно. Такие внешне привлекательные конструкции, позволяют комнате буквально погреться в большом количестве солнечного света, и должны быть организованы надлежащим образом. Шторы из тафты с большим количеством складок, были бы элегантным венцом не только окна, но и интерьера гостиной в целом.

В гостиной с большими окнами, расположенными от пола до потолка, вы можете использовать промежуточные тканевые шторы. Это позволит окну быть оформленным с трех сторон и, в случае необходимости, вся площадь панорамного окна будет закрыта от солнца или посторонних глаз.

Рубрики
Блог

Инвестирование в новострой. Как себя обезопасить?

Инвестирование в новострой — один способов покупки недвижимости на первичном рынке. И хотя это довольно рискованное предприятие, оно тем не менее пользуется большой популярностью, так как позволяет сэкономить до 40% на покупке недвижимости. Покупая квартиру на стадии котлована, вы платите в два раза меньше за квадратный метр, чем покупая недвижимость на этапе ее сдачи. Поэтому покупатели готовы идти на риск, в надежде получить в свою собственность жилье, на более выгодных условиях. Встает вопрос, как обезопасить себя от возможных махинаций на этапе инвестирования и минимизировать риски.

  1. Обратите внимание на цену. Стоимость строительных материалов значительно выросла, так же как и цена за услуги строителей. Поэтому слишком низкие цены за квадратный метр, должны вызвать, прежде всего, подозрение «На основании чего дана такая цена? Где подвох?» Не гонитесь за очень низкой стоимостью, это может быть чревато финансовыми махинациями.
  2. Покупайте во второй очереди строительства. Квартиры в новостройках продаются уже на этапе котлована — это может быть очень рискованно. Отдайте предпочтение недвижимости, построенной на 50-60% готовности. Когда застройщику уже выгоднее завершить стройку, чем бросить ее в таком виде. Также, если есть возможность, покупайте квартиру уже во второй очереди строительства комплекса. Учитывая информацию, по результатам строительства первой очереди, можно сделать вывод о надежности и ответственности застройщика, о качестве предоставляемых услуг и объекте, темпах строительства и отзывах уже существующих покупателей.
  3. Механизм финансирования покупки. Сегодня в Украине есть два способа покупки недвижимости на первичном рынке: через фонд финансирования и целевые облигации. Чаще всего в практике используют фонд. Фонд — это своего рода посредник между покупателем и застройщиком. Вы отдаете ему свои деньги, а фонд заключает соответствующий договор со строительной компанией. При инвестировании в недвижимость, обратите внимание кто управляет фондом. Идеально, если это банк с хорошей репутацией. Он точно не будет пачкаться в грязных махинациях, так как дорожит собственным именем.
  4. Соберите информацию о строительной компании и о самом проекте. Прежде всего узнайте, получил ли застройщик земельный участок и разрешение на начало строительства. Попросите показать: документы на землю, разрешение на строительство, разрешение на подключение дома к городским коммуникациям.  Не поленитесь — изучите информацию об объекте и его застройщике на профильных форумах и специализированных сайтах.
  5. Посмотрите объект на сайте monitor.mkk.kga.gov.ua. Это электронная карта, в которой дана информация о законности всех строек в городе Киеве.
  6. Закажите независимую юридическую экспертизу объекта и сделки. Только поручайте анализ тому юристу, которому доверяете вы, а не тому, которого рекомендует застройщик. Подобная трата поможет вам не только сэкономить несколько сотен тысяч гривен, но и убережет нервы. Можно также привлечь юриста к оценке, предоставляемых застройщиком документов по строительству.
Рубрики
Новости

Метро на Виноградарь планирует быть

Метро на Виноградарь имеет все шансы стать реальностью. Из всех существующих проектов станций метро, этот наиболее реалистичный. Его можно воплотить в ближайшие 2-3 года.

Тендер на разработку проекта строительства участка Сырецко-Печерской линии от станции метро Сырец на жилой массив Виноградарь, был объявлен еще в июле месяце. Сам аукцион назначен на 6 октября. Планируемый бюджет за разработку проекта — 149,9 млн грн. В тендере участвуют сразу 3 компании: «Укрспецтоннельпроект», «Киевметропроект» и «Проектный институт Укрметротуннельпроект».

Завершение строительства метро на Виноградарь запланировано на 2020 год. Вообще, у столичной власти грандиозные планы увеличить протяженность метрополитена с 66 км до 130 км. В списке первоочередных станций после Виноградаря — метро на Теремки-2 и жилмассив Троещина. Также планируется продолжить Святошинско-Броварскую линию — на 3,6 км, Куреневско-Красноармейскую — на 4,5 км, Сырецко-Печерскую — на 7,1 км. Все эти проекты прописаны в генплане Киева до 2025 года. Очень хочется, чтобы в этот раз все планы были реализованы, и не только на бумаге.