Рубрики
Новости

Метро на Виноградарь планирует быть

Метро на Виноградарь имеет все шансы стать реальностью. Из всех существующих проектов станций метро, этот наиболее реалистичный. Его можно воплотить в ближайшие 2-3 года.

Тендер на разработку проекта строительства участка Сырецко-Печерской линии от станции метро Сырец на жилой массив Виноградарь, был объявлен еще в июле месяце. Сам аукцион назначен на 6 октября. Планируемый бюджет за разработку проекта — 149,9 млн грн. В тендере участвуют сразу 3 компании: «Укрспецтоннельпроект», «Киевметропроект» и «Проектный институт Укрметротуннельпроект».

Завершение строительства метро на Виноградарь запланировано на 2020 год. Вообще, у столичной власти грандиозные планы увеличить протяженность метрополитена с 66 км до 130 км. В списке первоочередных станций после Виноградаря — метро на Теремки-2 и жилмассив Троещина. Также планируется продолжить Святошинско-Броварскую линию — на 3,6 км, Куреневско-Красноармейскую — на 4,5 км, Сырецко-Печерскую — на 7,1 км. Все эти проекты прописаны в генплане Киева до 2025 года. Очень хочется, чтобы в этот раз все планы были реализованы, и не только на бумаге.

Рубрики
Блог

Европейский опыт – экономия и качество в первую очередь

В нынешнее время Украины начали перенимать европейский опыт, используя вторично переработанные материалы для строительства и ремонта.

Строительная отрасль постоянно нуждается в различных видах ресурсов, из которых изготовляются качественные строительные материалы. Добыча сырья для стройматериалов производится из природных месторождений, что не благотворно сказывается на окружающей среде. Природные ресурсы не безграничны, используя их люди, губят экологию. В конечном итоге природное сырье, такое как песок, глина, щебень и т.д., исчерпается. Учитывая эту проблему, европейцы решили повторно перерабатывать вторсырье для дальнейшего его использования в строительстве. Таким образом, сберегая природные ресурсы и экологию планеты. Для получения вторсырья перерабатываются уже использованные ранее ресурсы, оставшиеся после реконструкционных и ремонтных робот, разобранных сооружений , продуктов отходов жизнедеятельности людей. Материалы из переработанного строительного мусора обладает такими же свойствами и характеристикой как первоначально используемые.

Поступая на перерабатывающий завод сырье, сортируется на разнообразные составляющие, такие как древесина, пластик, метал и строительный мусор. Далее отсортированный материал разделяется на категории и тщательно измельчается специальным оборудованием. Переработанные материалы приобретают первоначальные характеристики, они являются абсолютно безопасными, отвечают экологическим нормам и используются в дальнейшем для получения различных изделий.

Рассмотрим некоторые виды переработки

1. Измельченный пластик смешивается с водой и песком. Готовая смесь ложиться под пресс на 2-3 часа. В итоге получаем плитку либо строительные блоки. В дальнейшем готовые материалы проходят экспертизу на соответствие существующим требованиям. На 10 кубометров пластика получается около 300 строй блоков качеством, не уступающим кирпичу и используемых для постройки зданий, а готовая плитка применяется для облицовки кухонь, ванн и полов.

2. Переработанный поливинилхлорид применяется в изготовлении покрытий для настенных и напольных покрытий.

3. При изготовлении теплоизоляционных рулонных нетканых материалов используются текстильные изделия, в состав которых входит войлок (чулочно-носочные, трикотажные изделия и т.д.) и являются большим источником полиамида. Такое вторсырье является основой производства утепленного линолеума, так же оно широко применяется в изготовлении шумоизоляционных материалов.

4. После вторичной переработки полиэтилентерефталат (ПЭТ) используют для изготовления дверных панелей, ковров.

5. Вторично обработанные полимеры выгодно применяются при изготовлении древеснополимерных плит и бетонных изделий.

6. Переработанные полистирольные пластики распространенный материал в быту и промышленности, а вспененный полистирол считается одним из лучших тепло и шумоизоляционных материалов.

7. Пластиковые окна так же включены в список вторично обрабатывающих изделий для дальнейшего использования. Пластик старых окон перерабатывается и используется для изготовления межкомнатных дверей и повторного изготовления рам для пластиковых окон. В результате переработки пластиковых рам, только в 2012 году было получено 100 000 тон сырья для вторичного производства.

8. Стеклонаполненный вторичный полиамид имеет высокую механическую прочность сравнимую с прочностью легких материалов и используется при изготовление электрооборудования.

И это даже не половина всех видов перерабатываемого сырья.

Строительный изделия, вторично изготовленные из отходов, закончивших свой жизненный цикл, в Европе уже десятки лет применяется для строительства и ремонтов. Вторично изготовленные материалы зарекомендовали себя как высококачественные, экологически чистые и недорогие (значительно дешевле материалов изготовленных из природных источников).

Рубрики
Новости

Децентрализация как стимул к развитию регионов

Глава министерства регионального развития Геннадий Зубко считает, что при развитии социальной инфраструктуре должны быть активно задействованы строительные компании.

Развитие регионов влияет на восстановление инфраструктуры, социальных объектов и жилья. В местных бюджетах заложены средства на социальное и жилищное строительство, так же на развитие инфраструктуры. В условиях децентрализации минригион отдает ресурсы на места. Таким образом, обеспечивается конкуренция среди строительных компаний.

«Представители отрасли должны присоединиться к внедрению многих дополнительных и необходимых инструментов» — сказал Зубко. Так же министр заявил, что внедрить на рынок механизм платформы Prozorro, крайне важно. Это поможет проведению государственных тендеров в строительной отрасли и обеспечит открытую систему финансирования проектов.

Рубрики
Блог

Налог на недвижимость. Новые нюансы.

Каждый год в Украине меняется налоговое законодательство. В 2016 году произошло нововведение в налоговой сфере, налог на недвижимость. Теперь помимо коммунальных платежей Украинцы будут платить еще налог на недвижимость. На данный момент это самая актуальная и обсуждаемая тема. Жилая недвижимость скорей всего не случайно была выбрана первым объектом налогообложения, считают эксперты. Существует большая вероятность, что это лишь начало и в будущем налог на недвижимость придется платить всем.

Украинцы имеющие «лишнюю» жилплощадь в июле этого года получили уведомление об оплате налога на недвижимость. Согласно нововведениям оплачиваться будет каждый «лишний» квадратный метр, но налоговую ставку будут определять местные власти. Но многие люди не могут понять порядок уплаты налогов, и вопросов возникает все больше.

Анализировать налоговые нововведения довольно таки сложно, если вы опираетесь, лишь на заявления политиков. С уверенностью можно утверждать лишь то, что платить в казну за квартиры заданные в аренду придется больше.

В 2011 году при Николае Азарове впервые ввели налог на роскошь. Оплачивались квартиры площадью больше 240 м2 и жилые дома больше 500 м2.

В 2014 году Арсений Яценюк решил внести изменение в налоговое законодательство и уменьшить квадраты «лишней» площади в 2 раза, квартиры до 120 м2 и жилые дома до 250 м2. Хотя он немного смягчил нововведение, владельцы обязаны платить только за жилую площадь. Но в 2015 году обложили налогом так, же и нежилую недвижимость, в том числе вспомогательные помещения (пристройки, туалет, мастерские и т.д.), гаражи и хозяйственные здания. На этом изменения не закончились.

В 2016 году правительство Владимира Гройсмана так же решило не оставаться в стороне, и снова уменьшила облагаемую налогом жилплощадь теперь уже квартир до 60 м2, а домов до 120 м2. В общую площадь входят так же гаражи и пристройки. Владельцы квартир площадь которых составляет больше 300 м2, а домов больше 500 м2 будут обязаны платить налог на «лишнюю жилплощадь» плюс налог на роскошь в размере 25 тысяч гривен за каждый такой объект. Если имеется несколько видов недвижимости например квартира и дом то лишняя площадь насчитывается от 180 м2. Но максимальная ставка не превышает 3% (которую устанавливают местные власти) минимальной заработной платы.

Приведем пример:

1. Если площадь квартиры 70 м2, 70-60=10, налог насчитывается на «лишние» 10м2.

2. В случае если у вас дом 120 м2 но имеется еще пристройка либо гараж 7 м2 вы оплачиваете налог на 7 м2 «лишней» площади.

3. Если вы имеете 2 квартиры 70 м2 и 80 м2, 70+80-60=90, вы оплачиваете 90 м2 «лишней» площади.

4. если вы имеете дом 150 м2 и квартиру 70м2, 150+70-180=40, вы оплачиваете 40 м2 «лишней» площади.

5. В случае если недвижимостью 80 м2 владеют 2 собственника, жилплощадь делится на двоих по 40 м2 и налогом не облагается.

6. Если вы имеете дом площадью, которая превышает 500 м2, допустим 620 м2, рассчитаем: 620-120=500 умножаем их на 3% минимальной зарплаты 43.5 получается: 500×43,5=21 750 + 25 000 (дополнительный налог на роскошное жилье) общая сумма налога составит 46 750 гр.

7. В случае если домом в 600 м2 владеют 2 собственника, жилплощадь делится на двоих. Считаем 600:2=300 на каждого, далее от 300-120=180, то есть каждый платит налог за 180 м2 «лишней» площади

Порядок уплаты:

Оплачивается налог в течении 60 календарных дней после получения уведомления с указанием суммы налога и платежным реквизитом.
В случае если вам пришла большая сумма следует обратиться в фискальную службу с заявлением для проведения сверки данных. При себе необходимо иметь оригиналы документов на право собственности и техпаспорт, в котором указанна площадь недвижимости. В течение месяца фискальная служба обязана провести перерасчет суммы налога и прислать новое уведомление.

Исходя из Налогового кодекса Украины, платить налог на недвижимость обязаны физические и юридические лица, а так же нерезиденты, собственники недвижимости. Ставку налога и льготы утверждают местные власти от 1% до 3% минимальной зарплаты за квадратный метр налогооблагаемой недвижимости.

В случае неуплаты налога имущество может быть принудительно оштрафовано и даже отобрано.

Рубрики
Новости

Недвижимость в пригороде на грани коллапса?

Большую обеспокоенность вызвали наблюдения экспертов, согласно которым, вследствие падения спроса и большого количества незавершенных стройобъектов рынок первичного жилья может обрушиться, а недвижимость в пригороде оказаться на грани коллапса уже осенью.

В чем причина? Дело в том, что за последний год недвижимость в пригороде по своей стоимости вышла на один уровень с ценами на «первичку» в Киеве. Логично, что основная конкуренция теперь разворачивается на рынке жилья в черте города. За городом активнее всего застраивались Ирпень и Буча (60% от всего строительства за чертой Киева), сообщает ABCnews.
Эксперты также отмечают, что в выигрышных условиях на сегодняшний день имеют шансы оказаться девелоперы, которые предлагают качественное жилье, которое сопровождается хорошим благоустройством, инфраструктурой и рекламной кампанией. Однако, также рассматривается вариант еще более активной борьбы за клиентов при помощи лояльной ценовой политики и падения цен.

Опасной тенденцией также называется стремление застройщиков сэкономить на стройматериалах, в связи с чем эксперты настоятельно советуют разрешить эту ситуацию. Ведь в противном случае мы можем стать свидетелями того, как стройки заморозят, а недвижимость в пригороде станет неконкурентоспособной.