Рубрики
Новости

Пилотный проект он-лайн регистрации земельного участка

Пилотный проект он-лайн регистрации земельного участка стартовал в Украине 12 октября 2016 года.  Теперь все желающие смогут зарегистрировать свой участок в он-лайн режиме на сайте e.land.gov.ua. Правда до конца года данная услуга будет работать в пилотном режиме в Киеве и Киевской области. А уже с 1 января 2017 года заработает по всей Украине.

Регистрация земельного участка — это одна из наиболее важных и сложных административных услуг. Ежегодно по Украине регистрируют более 500 тыс. земельных участков. Благодаря внедрению он-лайн системы, государственные органы смогут предложить физическим и юридическим лицам совершенно другой уровень качества обслуживания. Это упростит всю процедуру в разы. Сегодня, чтобы зарегистрировать земельный участок нужно потратить кучу времени, выстоять бесконечные очереди и не один, а два раза. После введения электронной регистрации, подать все данные можно будет он-лайн, а потом нужно будет лишь прийти получить документы.
Также за счет автоматизации значительно ускоряется процесс рассмотрения документов от заявителя и принятия соответствующего решения. Такие нововведения сэкономят время и сделают невозможным любые коррупционные риски.

Рубрики
Блог

ОСББ в Украине. Приказано вступить

В минувшем году украинское правительство решило простимулировать вступление граждан в ОСББ. Также жители многоквартирных домов были предупреждены, что если они не выберут управляющую компанию сами, ее им назначат. Давайте разберемся, что же такое ОСББ и к чему должны быть готовы те, кто только что приобрел квартиру в доме.

Десятилетиями на ЖЭКи жаловались все. С (не)работой этих компаний связывали все неполадки и неурядицы, а решения аварийных ситуаций могло затягиваться на годы. Принимая новое положение об обязательном вступлении в ОСББ граждан взывали именно к этому. Мол теперь все будет проще и эффективнее, а вы сами сможете выбирать управленцев и компании по предоставлению услуг.

Так к кому теперь жаловаться?

Раньше можно было позвонить в ЖЭК или устроить скандал если яму в вашем дворе уже года как не могут заделать. Теперь государство существенно снижает контроль над вашими коммунальными проблемами, отстраняясь от них управляющими компаниями. И в этом случае, вам все сложнее требовать бесплатных решений вопросов, а стоимость капитального ремонта выставит уже управляющая компания. Большинство ремонтных работ отныне ваша проблема и ваши деньги. Здесь очень важно ответственно подходить к бюджетам и договорам, поскольку риск коррупционных схем и откатов – ничуть не снижается.

Как устроено ОСББ

Это объединение собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, которое позволяет решать управленческие и имущественные вопросы. Такой «союз» собственников как юридическое лицо получает реквизиты, счета и печати. Собрание жильцов и управляющая компания может принимать решения по закупкам необходимого оборудования, проведению ремонтных работы, замене приборов и прочему. Собранием жильцом избирается правление, а согласно прошлогодним изменениям, у каждого владельца есть определенное количество голосов, которое зависит от размеров его жилплощади или нежилого помещения, что составляет долю от всей площади помещений в доме.

Рубрики
Новости

В раздел недвижимости при разводе внесли поправки

Отныне раздел недвижимости при разводе существенно упрощен, поскольку Верховный суд Украины приравнял недострои к готовой недвижимости, и дал возможность мужу или жене через суд запускать их в эксплуатацию, пишет ubr.ua.

Как пояснил изданию правозащитник Ростислав Кравец, в рамках бракоразводного процесса раздел недвижимости, а частности недостроенной, позволял владеющему недостроенным жильем просто не вводить его в эксплуатацию, даже если дом полностью готов. Для этого было достаточно не подключить дом к водоснабжению и электричеству. Теперь же, Верховный суд позволяет второй стороне законным способом добиться раздела даже незаконченного объекта строительства и разделить право собственности положенных частей.

Как отмечают коллеги правозащитника, описанная схема ранее была «спасением» для многих супругов, находящихся в стадии развода. Хотя несомненно, были случаи, когда виной затянувшейся регистрации уже выстроенного жилья являлись бюрократические проволочки.

Рубрики
Блог

Аренда жилья с правом выкупа. Как скоро в Украине?

Аренда жилья с правом выкупа становится все более интересной для украинцев, поскольку дает возможность стать владельцем жилья в будущем. Это особенно актуально в том случае, если человек не может позволить себе сразу покупку недвижимости.

В чем же суть отношений по договору аренды жилья с правом выкупа? Прежде всего, не стоит их путать ни с обычным договором аренды, ни с кредитными отношениями. Можно сказать, что теоретически – это колаборация двух договоров: аренды и купли-продажи.

Согласно Закону Украины, аренда жилья с правом выкупа — это правоотношения предприятия-арендодателя и физлица-арендатора, которые возникают на основании заключенного ими договора аренды жилья с выкупом и регулируются Гражданским кодексом Украины. В нем говорится, что «Одна сторона — предприятие-арендодатель передает второй стороне — физическому лицу (лицу-арендатору) жилье за плату на длительный (до 30 лет) срок, по истечении которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора».

На основании этого определения, арендатор в будущем может получить право собственности на владение этим жильем. То есть право собственности на жилье к арендатору переходит не сразу. Человек, который арендует жилье становится полноценным собственником, только после уплаты арендодателю всей суммы арендных платежей за весь срок договора. А до этого арендодатель в праве распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Но чтобы не возникало конфликтных ситуаций, при заключении договора аренды с правом выкупа, нужно в договор внести обязательные условия.

Условия в договоре аренды с правом выкупа:

1) характеристики передаваемого в аренду жилья;

3) размер, порядок формирования, формы и сроки внесения арендных платежей и условия их пересмотра;

4) основания досрочного расторжения договора;

5) возврат средств при прекращении договора по инициативе арендатора;

6) возврат средств при расторжении договора аренды жилья с выкупом в связи с его невыполнением;

7) формировании резерва непредвиденных расходов, связанных с обслуживанием обязательств арендатора;

8) осуществлении управления (распоряжения) жильем арендодателем до полного выкупа жилья арендатором;

9) досрочное прекращении договора аренды жилья с выкупом по инициативе наследника.

Также в договор можно внести и другие условия, существенные для сторон, которые его заключают. А именно, обязанности арендатора жилья:

  1. Использовать жилье только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.
  2. Не проводить переоборудование и реконструкцию жилья без согласия арендодателя.
  3. Своевременно вносить плату за жилье.

Очень важно, чтобы в договоре аренды жилья с выкупом говорилось о лицах, которые будут проживать вместе с арендатором. Тогда указанные лица получат равные с нанимателем права и обязанности относительно пользования жильем (возможно, это не всем будет выгодно). А ответственность перед арендодателем за нарушение условий договора записанными в нем лицами все равно будет нести арендатор.

Ремонт жилья

В данном вопросе можно подойти с обычным правилом, когда текущий ремонт делает арендатор, а капитальный — арендодатель. Но данные условия могут меняться в договоре. Все по согласованию сторон. Чаще всего на практике получается, что все виды ремонта будут ложиться на плечи арендатора.

Однако в любом случае сторонам нужно учесть следующее: без согласия арендатора не допускается переоборудование жилого дома, в котором находится помещение, переданное в аренду с выкупом, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жильем (ч. 3 ст. 819 ГКУ).

Плата за пользование имуществом в аренде

Обязательно факт уплаты арендных платежей в полном объеме должен быть зафиксирован актом, который будет неотъемлемым приложением к договору аренды с выкупом.

Но уплатой арендных платежей все не заканчивается. Арендатор обязан компенсировать арендодателю расходы, которые тот совершил для выполнения определенных юридических действий:

-страховые платежи;

-расходы на оформление прав собственности на недвижимое имущество;

— на государственную регистрацию недвижимого имущества;

— нотариальные услуги.

Расторжение договора

При необходимости стороны вольны расторгнуть договор по взаимному согласию. Это им позволяет ч 1 ст. 651 ГКУ при условии, что другие правила не установлены договором или законом.

Также в случае с арендой жилья с правом выкупа, договор можно расторгнуть по решению суда, если:

1) наниматель не внес плату за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок;

2) наниматель или другое лицо, за действия которого он отвечает, разрушил или испортил жилье.

Основания для досрочного расторжения договора, должны быть указаны в тексте договора.

Рубрики
Новости

Новые паспорта в Украине можно получить взамен на старые

Уже с 1 октября текущего года граждане Украины получат право подать заявку и оформить новые паспорта, которые представляют собой пластиковые ID-карты. Как сообщает gorodkiev.com.ua, привычные нам паспорта в виде книжек отныне печататься не будут.

Новые паспорта обновленного дизайна и функционала безоплатно получат несовершеннолетние 14-16 лет, а те, кто решится переоформить документ, будут вынуждены оплатить 10% от размера минимальной заработной платы. По предварительным подсчетам, в среднем новые паспорта обойдутся в 145 гривен. Однако не стоит переживать, что паспорта старого образца перестанут котироваться — Государственная миграционная служба заявляет, что никакой срочности нет и в обязательном порядке замена не требуется.

Паспорт нового образца представляет собой пластиковую карточку с интегрированным чипом, который содержит личную информацию владельца: его инициалы, дату и место рождения, половую принадлежность и гражданство. На внешней части будет пропечатан портрет, цифровая подпись и номер записи в Едином рееестре.

Рубрики
Новости

Новые стандарты строительства дорог

Новые стандарты строительства дорог, возможно, теперь заработают в полную силу в Украине. Премьер-министр Владимир Гройсман сообщил, что качеству полотна будет уделяться особое внимание. Прежде чем оплачивать фирмам-подрядчикам счета за ремонтно-строительные работы, государственные органы будут проводить анализ химического состава полотна. Сейчас контроль осуществляет предприятие «ДорЦентр», подведомственное «Укравтодору». Такой качественный анализ покрытия позволит вычислить насколько соблюдена технология строительства дороги и не нарушены ли нормативы.

За словами последовали и дела, так при проверке качества новых дорог в Черкасской, Полтавской и Кировоградсой областях были взяты анализы химического состава дорожного покрытия.

Также правительство призывает общественность подключаться к процессу контроля за качеством строительства украинских дорог, эффективностью проведения закупок и использованием передовых технологий. Напомним, что на следующий 2017 год планируют заложить в бюджет 35-40 млрд. грн на ремонт дорожного полотна в Украине.

Рубрики
Блог

Как выбрать идеальный матрас

Как выбрать идеальный матрас? От вашего выбора зависит не только  продолжительность сна, но и здоровье вас и членов вашей семьи.

Людям очень важно получать хороший ночной отдых, потому что крепкий и долгий сон влияет на здоровье человека. Люди, которые хорошо высыпаются, выглядят моложе, великолепно себя чувствуют и даже иногда теряют лишний вес. Получение хорошего ночного сна зависит от многих различных факторов — комфорта, уровня стресса (настроения) и комнатной температуры, но самым главным и неотъемлемым фактором хорошего сна является удобная кровать.

Мировыми ученными было доказано, что треть своей жизни человек проводит в постели. Если вы не выспались, настроение целый день может быть ужасным. Даже существует поговорка – «Встал не с той ноги», но настроение, конечно, зависит не от ног, а от продолжительности и комфортности вашего сна. Многие люди, просыпаясь по утрам, ощущают дискомфорт либо ноющую боль в спине и шее. Они начинают, подтягивается, и разминать заболевшие части тела, но это не всегда помогает. От чего же появляется эта боль? От неправильного положения во время сна? Конечно же, нет. Это ошибочное мнения большинства людей в лучшем случае приводит к сколиозу. И если вы оказались среди людей, которые, проснувшись, страдают от дискомфорта, следует не ждать проблем, а немедленно сменить матрас. Ведь хороший матрас, обеспечит правильную поддержку и комфорт, сыграет важную роль в облегчении и предотвращения болей в спине.

Как выбрать идеальный матрас

Как выбрать правильный матрас

Матрас не так просто купить, как может показаться на первый взгляд. Основным фактором при выборе матраса должна быть комфортность. Покупая его, не следует забывать что вес и телосложение человека, который будет спать на нем, так же необходимо учитывать.

1. Матрас должен поддерживать человеческое тело в правильном положении, в котором позвоночник, плечи, голова и пятки расположены на одном уровне.

2. Правильный матрас, с другой стороны, тот, на котором вы не чувствуете никакого давления и дискомфорта.

3. Если матрас слишком твердый, либо мягкий давление на тело распространяется неравномерно, вследствие чего у людей возникает дискомфорт. Испанские ученные изучая проблемы с позвоночником, обнаружили, что у людей, которые спят на матрасе средней твердости, боли и проблемы в спине возникают значительно реже.

4. При покупке нового матраса, специалисты предлагают испытывать его в магазине. Следует непосредственно проверить каждый матрас, лежа в положении, в котором вы обычно спите в течение 10 – 15 минут. И взять с собой собственную подушку! Чем больше вы проверите матрасов, тем лучше ваши шансы выбрать правильный.

5. Многие люди, услышав про ортопедический матрас, сразу совершают покупку, но не стоит ошибаться. Такого рода матрас не говорит о его универсальности и комфортности. Как правило, термин «ортопедический» означает, что матрас имеет твердую поверхность, выполнен из плотного материала, и он не основан на каких-либо медицинских стандартах. 6. Упругость не определяется по цене, хотя комфортный, роскошный и долговечный матрас с дополнительными функциями стоит не мало.

7. Подумайте также о высоте слоя, более плотный матрас комфортнее тонкого и прослужит дольше времени. Так же следует временами переворачивать матрас, для сохранности его формы, следовательно, для вашего удобства.

Современные матрасы сделаны на всю жизнь. Но пользоваться матрасом всю жизнь не рекомендуется. Наши тела меняются с течением времени, поэтому матрас, который был когда-то подходящим для сна, и на котором вы чувствовали себя комфортно, со временем требуется сменить.

Рубрики
Новости

Жетоны на метро в Киеве будут отменены

Жетоны на метро в Киеве будут полностью отменены. О чем сообщил в ходе заседания Киевсовета глава метрополитена Виктор Брагинский, пишут «Вести». Отвечая на вопрос городского головы Виталия Кличко, чиновник также уточнил сроки. Так, без жетонов метро в Киеве начнет работу уже в 2017 году.

Как сообщают украинские СМИ, о таком полном отказе от проездных жетонов в столичном метро говорят уже сравнительно давно. На замену им придут пластиковые бесконтактные карточки, рассчитанные на несколько поездок. Такая система позволит сэкономить время пассажиров: им не придется стоять в очередях.

На основе таких карточек планируется введение «электронных билетов» в рамках создания единой общегородской системы оплаты проезда в наземном и подземном транспорте.

Рубрики
Новости

Назван главный архитектор Киева

В рамках конкурсной основы был выбран главный архитектор Киева. На соответствующую должность заступит нынешний и.о директора департамента градостроительства и архитектуры Александр Свистунов. Он набрал 12,69 балла по итогам всех трех этапов конкурса. Об этом на итоговом заседании конкурсной комиссии по выборам главного архитектора Киева сообщил председатель комиссии, руководитель аппарата КГГА Владимир Бондаренко, пишет abcnews.

Второе место досталось Сергею Броневицкому, набравшему 11,74 балла. Анна Бондар набрала 11,64 балла, оказавшись на третьем месте. Такие итоги конкурса восемью голосами утвердила конкурсная комиссия.

Напомним, на подпись мэру буден подан проект постановления о назначении на должность победителя конкурса, а также лица, занявшего второе место. В случае, если победитель и потенциальный главный архитектор Киева по каким-то причинам не сможет выполнять свои должностные обязанности, его место без дополнительного конкурса сможет занять второе лицо.

Рубрики
Блог

Мебель для детской

Мебель для детской имеет свои требования и особенности. Поговорим о них подробнее. Детская – это особенное пространство, в котором ребенку должно быть интересно и мебель не должна нарушать эту атмосферу сказочности. Нет, совсем не обязательно, делать кровать в виде машинки или шкаф в форме пещеры, главное, чтобы мебель органично вписывалась в интерьер комнаты. Благо сейчас рынок дизайнерских услуг расширяется и можно найти варианты на любой вкус.

Материалы

Один из главных постулатов детской комнаты – это экологичность и натуральность. Поэтому для мебели лучше использовать экокраски, отказаться от лаковых материалов, МДФ и ДСП, заменив их фанерой или деревом, камнем, металлом. Эти материалы можно очень интересно обыграть в интерьере.

Безопасность в комнате

Малыши любят все проверять на собственном опыте и поэтому производитель должен проследить, чтобы в мебели для детской было поменьше острых углов. Сейчас разработчики активно сочетают фанеру с войлоком. Эти два материала прекрасно работают в компании друг с другом, а мебель становится намного безопаснее, так как скрываются выступы и острые углы.

-Все стеллажи должны быть прикручены к стене, потому что дети обязательно на них полезут и могут перевернуть на себя. Поэтому нужно по максимуму обезопасить детское пространство.

Цветовые тренды

Персиковый, розовый, голубой, светло-салатовый – эти цвета сегодня немножко устарели. Они могут использоваться как вставки для декора мебели или дополнения к основному цвету, но не как фон. Сегодня в моде взрослая цветовая гамма.

Тенденции

Сегодня прослеживается мировой тренд к более скорейшему взрослению детей, мы хотим, чтобы малыш уже с пеленок знал два языка и мог программировать. В ногу со временем идет и дизайн. Сегодня необычную популярность приобрели детские копии культовых предметов мебели. То есть берут известную модель мебели и переделывают ее под детские размеры.

Мебель на вырост

Что касается выбора мебели на вырост, то сейчас многие дизайнеры предлагают решения-трансформеры, которые имеют несколько возрастов, например, на 3, 5 и 7 лет. То есть кресло, кровать или парта, которая растет вместе с ребенком. А дизайнер Алина Дворжинская (iwouldwood) пошла по другому пути, она изготавливает мебель, которая имеет 4 возраста. Это одна и та же модель, но она есть для маленьких детей, и для ребенка 2-3 лет, тинейджера и уже для взрослого.

Системы хранения

Что касается систем хранения, то тут все зависит от возраста ребенка. Так малышу до 3-х лет мало что из одежды нужно вешать в шкаф, поэтому больше нужны комоды с выдвижными ящиками. Чем старше становится ребенок, тем более востребованы шкафы: для платьев, штанов и т.п. Так как ребенок растет, увеличивается в размере и его одежда, опять же ее становится больше. Поэтому шкафы нужны уже шире и выше, чтобы помещалась вешалка с одеждой и было достаточно места от штанги до пола. Комоды, наоборот, отходят в сторону – они необходимы только для хранения нижнего белья и каких-то мелочей.