Рубрики
Блог

Налог на недвижимость 2016

Владельцы недвижимости с «лишней» жилплощадью в июне получат платежки (налог на недвижимость) за 2015 год, оплатить которые необходимо до 28 августа 2016 года. В случае если квитанция не пришла, необходимо обратится в отделение Фискальной службы во избежание неприятностей. Деньги взимаются за каждый квадратный метр сверх установленной нормы (т.е. квартиры с лишней площадью, дача и гараж, дом и пристройка к нему, сарай и погреб, комнаты в коммуналке)

Ставка налога была увеличена до 3 % от минимальной зарплаты по сравнению с предыдущим годом. Согласно налоговому кодексу квартиры, задающиеся в аренду, облагаются большим налогом.

Недвижимость, не облагаемая налогом:

  1. Недвижимость, которая принадлежащая государству или территориальным громадам.
  2. Объекты недвижимости в зонах отчуждения и безусловного отселения.
  3. Детские дома семейного типа.
  4. Недвижимость, принадлежащая детям-сиротам и детям лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими родителями.
  5. Общежития.
  6. Здания промышленности, корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий.
  7. Здания, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности.
  8. Объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятия.

Налоговые льготы при оплате налога на недвижимость действуют в таких случаях:

— для квартиры – суммарная льгота (независимо от количества квартир) 60 метров квадратных;

— для жилых домов – суммарная льгота (независимо от количества домов) 120 метров квадратных

— при владении разнотипными объектами (квартирой и домом) — суммарная льгота метров квадратных.

С квадратных метров выше данного метража оплачивается налог.

Налог взимается раз в год. В случае неуплаты, налоговый инспектор может наложить арест на часть имущества. Если налог не уплачивается длительное время, имущество продают по решению суда. Кроме того, за неуплату налогов предусмотрена уголовная ответственность (ст. 212 УКУ).

Рубрики
Новости

Строительство жилья в Украине активизировалось

Согласно данным, предоставленным Государственным комитетом статистики, строительство жилья в Украине набирает новые обороты. Так, по итогам мая 2016 года рост строительства жилых домов составил 8,2% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, сообщает Конфедерация строителей Украины. Кроме того, впервые с начала восстановления отрасли жилищное строительство опередило сооружения инженерных и коммерческих объектов, темпы прироста которых составили 7,4% и 3,4%, соответственно.

В общей сложности, за 5 месяцев текущего года на различные строительные работы в Украине потратили 19,5 млрд. грн. — что на 9,3% больше аналогичного периода прошлого года. Традиционно, наиболее активно строят в Киеве (на 4,95 млрд. грн.), а также Харьковской (1,95 млрд. грн.), Днепропетровской (1,86 млрд. грн.), Одесской (1,35 млрд. грн.) и Львовской (1,3 млрд. грн.) областях. Неожиданно высокими темпами (в 2,3 раза по сравнению с январем-маем 2015 года), растут объемы строительных работ в Луганской области: в период с января по май в данном регионе на возведение зданий и сооружений потратили 195 млн. грн.

Также стоит отметить, что в течение мая в строительство жилья в Украине было вложено 4,86 млрд. грн., что на 4,27% больше, чем за апрель 2016 года. Что касается конкретно зданий жилого фонда, то на их строительство в течение мая потратили 1,46 млрд. грн. (+ 2,8% к апрелю).

Рубрики
Новости

Тарифы на тепло с первого июля повышаются почти в 2 раза

С 1 июля 2016 года тарифы на теплоэнергию и централизованное отопление снова вырастут, на этот раз почти в два раза. Национальная комиссия (НКРЭКУ) после уравнивания цены на природный газ решила повысить тепловые ставки. Также на это повлияло увеличение стоимости электроэнергии, повышения минимальной зарплаты и пересмотр социальной политики. Не понятно, чем мотивируется повышения тепла на 75 % — 90 % когда минимальная зарплата повысилась всего 5,2%, а это порядка 80 гривен. В настоящее время тариф на тепло составляет 534 грн за 1 Гкал, а с 1 июля 2016 года он вырастет до 1043 грн за 1 Гкал (рост составит 95,3%). Глава НКРЭКУ Дмитрий Вовк объяснил, что увеличения цены на тепло будет за счет роста цены на составляющие топлива (на 474 грн/Гкал), цен на электроэнергию (13 грн/Гкал) и зарплаты (9 грн/Гкал). Так же он сказал, что предположительно в будущем комплексными мероприятиями тарифы на тепло будут снижены.

Рубрики
Блог

Ремонт в новострое до сдачи дома в эксплуатацию

Ремонт в новострое до сдачи дома в эксплуатацию имеет свои нюансы и особенности, и прежде чем его начинать, стоит подумать, так ли уж он необходим. Конечно, покупая квартиру, инвестор стремится как можно быстрее в нее заехать, особенно если к этому вынуждают семейные обстоятельства и нередко начинают спешить с ремонтом, еще не получив документы на жилье. Специалисты в этом случае обращают внимание на такие вещи:

    1. Любой новый дом дает усадку, особенно панельный. В первые два года усадка может быть настолько значительной, что потом придется переделывать ремонт заново.

    2. Кроме того, пока дом не подключен ко всем сетям и не принят на баланс города, делать ремонт в квартире, — серьезный риск. Что если сдача дома затянется не на один месяц, и он будет стоять без отопления еще зиму. Тогда весь ремонт придется переделывать.

   3.  Прежде чем начать ремонт в квартире нужно подписать с застройщиком акт приема-передачи жилья. Без такого документа, начинать переделки в квартире нельзя.

Как происходит процесс подписания акта? Инвестор вместе с застройщиком приходит на объект, осматривает квартиру, и застройщик должен за свой счет устранить недостатки, которые были выявлены в квартире. Только после этого происходит подписание акта приема-передачи. Но многие инвесторы, спеша быстрее совершить сделку, подписывают акт не глядя, и потом оказываются один на один со всеми недоделками, которые вылазят наружу при детальном осмотре квартиры. Нередко это вылетает в существенную копеечку. А предъявить претензии к застройщику уже нельзя, потому что акт подписан.

Ремонт

Если вы все-таки решились на ремонт

Прежде всего, подготовьтесь, что вас могут ожидать сложности на каждом этапе:

  • Если дом не подключен к коммуникациям то может случится и так, что вместе со стройматериалами вам придется возить еще и воду.
  • Неработающие лифты — это не только неудобство, но и затраты, так как за подъем стройматериалов без лифта, рабочие берут дополнительно деньги за каждый этаж.
  • Нередко случаи воровства стройматериалов и строительной техники.
  • Дополнительной неожиданностью может стать оплата за электричество по промышленным тарифам, а это в несколько раз выше, чем тарифы для жилого дома.
  • Также квартиру могут затопить по вине строителей, она может пострадать от огня и холода. Ведь под охрану ее не сдашь, да и строителям, которые делают ремонт, застройщик чаще всего не разрешает оставаться ночевать в доме.
  • Для застройщика, лишние люди на стройке — это всегда дискомфорт и неудобства. Поэтому нужно сразу подготовиться к специальным условиям допуска на стройку. Составить список людей, которые будут заходить на стройку и передать его застройщику.

remont-kvartir-odessa16-2

В целом же, ремонт в новострое, еще не сданном в эксплуатацию — явление частое. Люди, которые год-два ждали постройки дома, нередко не выдерживают и начинают ремонт. Особенно, если за квартиру в которой живешь нужно платить арендную плату. И застройщики идут на встречу и допускают инвесторов на стройку, все часто решается в индивидуальном порядке и зависит от самого застройщика и инвестора. Но в любом случае, юридически лучше себя подстраховать и:

  1. Подписать акт приема-передачи
  2. Произвести оплату за квартиру согласно договору.
  3. Подписать соглашение с застройщиком об оплате расхода воды и электричества по счетчикам на период проведения отделочных работ
  4. Согласовать с застройщиком правила допуска на объект для инвесторов и ремонтной бригады. Получить пропуска, ключи и карточки.

 

 

Рубрики
Новости

Сколько стоит строительство дома

Сколько стоит строительство дома для компании застройщика, задаются вопросом потенциальные покупатели недвижимости? Из чего собственно складывается цена за 1 кв. метр.  Ответить на этот вопрос можно только после изучения строительной сметы. Согласно документу, который предоставляют общественности топ-менеджеры компаний, можно составить примерную картину. Получается, что:

Основная статья затрат в смете — это прокладка внешних инженерных сетей (проведение труб к участку) — 24%;

На строительство самого здания уходит примерно 11% от общей сметы;

Фундамент требует 5% от суммы;

Стяжка пола и сборный железобетон забирают 5% сметы;

Благоустройство и озеленение уходит 5%;

Вентиляция и противопожарная система еще 5%;

Коррупционные затраты составляют 7,5 %

Таким образом, себестоимость строительства стандартного многоэтажного дома без паркинга в Киеве составляет примерно 10 500 грн за квадратный метр. А из-за курсовых колебаний эта сумма выросла за год примерно на 20-25%, так как часть товаров закупается за рубежом. Таким образом, по данным консалтинговой компании UTG средняя цена квартиры на конец прошлого года составляла примерно 16 900 грн за квадратный метр.

 

Рубрики
Блог

Пультовая охрана

Для каждого из нас квартира – наша крепость и порой, чтобы ее защитить, мало установить бронедверь. В последнее время одним из самых актуальных методов стала пультовая охрана. Давайте разберемся, в чем ее принцип работы и так уж ли она эффективна.

Порой ни прочные замки, ни окна с решетками не могут стать препятствием на пути злоумышленников. Именно поэтому, сигнализация в квартире, которая ставит минимальные временные рамки вору для того, чтобы исчезнуть, остается наиболее действенной. А если ко всему прочему работают скрытые камеры видеонаблюдения – шансов остаться ненаказанным у него практически нет.

Как работает пультовая охрана?

Итак, специальный пульт централизованного наблюдения принимает сигнал тревоги, который поступил с объекта. С данного пункта в случае опасности на ваш адрес оператор вызывает группу быстрого реагирования. Кроме того, осуществляется постоянный контроль и мониторинг всех приборов системы. Сигнал передается при помощи специальных датчиков, которые передают информацию через GSM-каналы. Для того, чтобы ретироваться из квартиры или дома, при этом обнаружить и прихватить с собой ценные вещи у взломщика будет лишь до 10 минут времени.

О чем нужно помнить, если у вас пультовая охрана?

Датчики способны сработать на вашего ребенка или же домашнее животное, именно поэтому стоит побеспокоиться о том, чтобы сотрудники компании настроили чувствительность датчика на массу от 30-40 килограмм. Кроме того, пультовая охрана предусматривает не только автономное реагирование на посторонних, но и тревожную кнопку, которую вы можете нажать при нападении на вас или кого-то из членов семьи. Также возможно предотвратить утечку газа или воды.

Ценовая политика

В среднем на территории Киева ежемесячная абонентская плата за комплекс охранной и тревожной сигнализации обойдется в 250-350 гривен для квартиры и 500-600 гривен для дома. На первом этапе придется оплатить установку и стоимость оборудования, что обойдется от 2000-2500 гривен в среднем.

Рубрики
Новости

В Украине увеличатся темпы строительства

В июне общественности представили технологическую линию по изготовлению многополостных плит перекрытия «Экструдер» компании Nordimpianti. Мероприятие состоялось на предприятии «Бетон Комплекс», входящее в состав ПСГ «Ковальская». Насколько же это повлияет на строительный рынок и как увеличатся темпы строительства в Украине?

По заявления специалистов, представленная модель «Экструдер» EVO E150 делает возможным изготовление продуктов шириной в 1100-1500 миллиметров, а использоваться они могут в возведении объектов жилого, а также коммерческого назначения. Кроме того, новая технология не только влияет на качество строительных работ, но и значительно ускоряет их.

Помимо представителей руководства ПСГ «Ковальская», которое активно участвовало в инвестировании проекта, мероприятие посетили политические и государственные деятели, ведущие архитекторы, а также строительные компании.

В ходе торжественной части, спикеры настаивали на том, что дальнейшее развитие строительной сферы и Украины возможно лишь благодаря совместным усилиями органов местного самоуправления и власти, а также бизнеса. А новые технологии и инновации, которые были представлены, не только увеличат темпы строительства в стране, но и скорее приведут ее к европейскому стандарту.

 Фото: пресс-служба ПСГ «Ковальская»

Рубрики
Блог

Вывоз мусора. У вас проблемы?

В Украине, который год упорно не желают решать проблему с бытовыми отходами в частности с вывозом мусора. Во дворах неделями стоят переполненные отходами мусорные баки, рядом с которыми невозможно пройти из-за зловонных запахов. В парадных забитые или попросту заваренные мусоропроводы, которые тоже не могут, похвастается приятным запахом.

Мусоропровод

В настоящее время в многоэтажных домах все чаще заваривают мусоропроводы. Для новостроев, в которых мусоропровод еще не использовался это не проблема, чего не скажешь о старых домах. Заваривая мусоровоз, многие даже не думают, предварительно его почистить из-за чего остается неприятный запах, в квартирах заводятся тараканы, а на нижних этажах мыши и даже крысы.

мусора

Вы задаетесь вопросом, что необходимо делать, если жители решили заварить мусоропровод? В первую очередь требуется составить коллективное прошение с подписями всех владельцев недвижимости вашего дома (по закону мусоропровод заварят только в том случае, если с этим согласны 100% жильцов), далее с этим прошением обратится в ЖЭК или ОСМД, после чего мусоропровод заварят.

Вывоз мусора

Легче всего справиться с вывозом мусора ОСМД (где за качеством предоставляемых услуг следят сами жители), государственным учреждениям, торговым центрам, ресторанам и т.д. Они могут заключить договор с частными компаниями на вывоз мусора, что конечно обойдется не дешево, но выполнено будет своевременно. Допустим, при вывозе мусора с многоэтажки государственным предприятиям платится 8-18 грн/за человека, тогда как частные компании берут 40-60 грн/за человека. Но это не решает масштабную проблему загрязнения, ведь мусор нужно куда-то девать.

вывоз мусора

По статистике только в Киеве из всего мусора перерабатывается всего лишь 28%, а остальные отходы захороняются. В результате чего появляется все больше нелегальных свалок, что в будущем может грозить экологической катастрофой. Каждый год появляется около 1 млн тонн не утилизированного мусора. В итоге если эту сумму умножить на 10, а то и на 100 лет и ничего не предпринимать, то нашим внукам придется жить среди мусорных свалок и дышать испорченным воздухом.

Мусор – выгодный бизнес

Предприятий по переработке мусора в Украине слишком мало, так как содержание таких заводов обходится очень дорого. Жители нашей страны платят только за вывоз и захоронение бытовых отходов, вследствие чего финансировать такие предприятия не у кого не вызывают желания. Многие компании с помощью нелегальных свалок зарабатывают большие деньги на вывозе отходов. Существует налаженная схема, по которой собранный мусор вывозится не на места захоронения (что стоит около 80 гривен за тонну), а на нелегальные свалки или его попросту бросают где-то в лесу. В итоге получается неплохая сума денег, сэкономленная на мусорных махинациях.

Так же можно зарабатывать на пересортировке мусорных отходов. Из смешанного мусора после отсортировки остается около 40 % потенциально необходимого вторсырья, которое в дальнейшем проходит ревизию и пускается на повторное производство.

мусора в лесу

Итог: Из-за увеличивающегося числа мусора и борьбы отдельных личностей за строительство мусороперерабатывающих заводов Украина может прийти к экологической катастрофе. Но конечно власти снимают с себя всю ответственность за это. И от этого всегда страдают люди.

 

Рубрики
Блог

Счетчики газа и света. Кто платит и за что

Счетчики газа сегодня не прихоть, а требование законодательства Украины. Согласно закону «Об обеспечении коммерческого учета природного газа», счетчики нужно было поставить еще до 1 января 2016 года, если в доме есть газовые плиты и газовые водонагреватели, а если используются только газовые плиты, то тогда срок до 1 января 2018 г. В случае, если до указанных дат прибор учета газа не поставлен, тогда газоснабжение в квартире прекращается. Конечно, у нас в стране пока жильцов от газа никто не отключал, перенесли сроки на начало 2018 года. Но судя по намерениям, счетчики придется поставить всем. Так как в соответствии с законом, в случае отказа жильца от установки счетчика, газовая компания имеет полное право отключить потребителя от газа. Да и в связи с повышением тарифов, многие люди  сами заинтересованы в этом, чтобы не переплачивать за неиспользованный газ.

Согласно государственной программы приборы учета голубого топлива должны быть установлены бесплатно, причем жильцы квартир не должны платить ни за сам прибор, ни за его установку. Установка счетчиков идет по утвержденному графику, узнать о котором можно в газовой компании, которая обслуживает город. Согласно графику, вначале счетчики устанавливают в квартирах, где есть газовые плиты и газовые колонки для подогрева воды.

Depositphotos_98337892_original

Как все происходит

Процесс установки счетчиков за государственный счет примерно выглядит таким образом. Вначале жильцов дома оповещают о том, что пришла их очередь на установку счетчиков. Мастер оговаривает с ними время и устанавливает счетчики. Затем представитель газовой компании, например в Киеве — это «Киевгаз», проводит опломбирование счетчика и прием его в эксплуатацию. Заодно он должен проверить исправность газовых приборов и провести инструктаж. Все это бесплатно. Когда счетчики установлены, вы заключаете напрямую договор между газовой компанией и жильцом о поставке газа. Получаете книжку для оплаты услуг за использованный газ и справку для ЖЭКа, что отныне будете платить за газ напрямую.

В том случае, если вы не хотите ждать очереди как все, можете сами установить счетчик, но тогда за все платить будете вы. Расходы составят от 2300 грн за материалы и 856,00 грн за выезд мастера и монтаж счетчика. Но все равно вам придется обращаться в газовую компанию, которая должна опломбировать счетчик. Только они имеют на это право. Если учесть, что госпрограмма по бесплатной установке счетчиков работает очень медленно, а с учетом экономической ситуации, из рук вон плохо, то можно сказать, что вряд ли вы получите такой счетчик в ближайшее время. Поэтому посчитайте, возможно вам целесообразнее самим потратить деньги на его закупку и установку и не ждать милости от государства.

Да, обратите внимание , что если бесплатно установленный счетчик оказался неисправным – его ремонт производится за счет газового хозяйства. Если же счетчик устанавливался жильцом, то и за ремонт платит он, то есть вы.

Многотарифный счетчик

Если вы уже решили экономить семейный бюджет, то почему бы вам не установить еще и многотарифный счетчик на электричество. Этот прибор рассчитывает расход энергии в соответствии с зонными тарифами. То есть ночью за потраченную электроэнергию вы платите меньше чем днем. Такая система позволяет существенно экономить расходы на электричество.  Ведь стиральная машинка, посудомойка, котел нагрева воды — могут работать ночью А вы при этом будете платить по более низкому тарифу. Поэтому есть смысл установить такой многотарифный счетчик.

Но если вы решили это сделать,  проверьте на сайте компании, с которой у вас заключен договор на поставку электроэнергии, нет ли у нее в ближайших планах программы по модернизации счетчиков в вашем доме. Возможно вам удастся стать обладателем многотарифного счетчика за их счет. В противном случае, вам придется приобрести и установить его самому. И опять же здесь идут ограничения компании-монополиста поставщика электроэнергии. Только они имеют право проверять купленный вами (не у них) счетчик, а также проводить его установку и опломбировку. Без этой всей процедуры, электричество не будет считаться по многотарифному плану.

 

Рубрики
Новости

Очищение воздуха от СО2 с помощью смолы

Очищение воздуха от углекислых газов, наверное самая большая проблемма человечества с которой оно столкнулось. В земной атмосфере все больше и больше увеличевается уровень углекислого газа. Клаус Лакнер, исследователь Центра по изучению негативных выбросов углекислого газа при Университете штата Аризона, придумал метод очищения воздуха от выбросов углекислого газа. Лакнер совместно с компанией GRT разработали устройство «воздушной экстракции» (Искусственное дерево) которое сможет из воздуха удалять СО2 превращая его в жидкость. В жидком состоянии СО2 может быть использован в химической промышленности и не только. Устройство размером в один квадратный метр при низкой затрате на обслуживание извлекает из атмосферы 10 тонн углекислого газа.

очищение воздуха

Клаус Лакнер считает, если срочно не заняться этой проблемой, то в недалеком будущем может произойти экологическая катастрофа.