Рубрики
Блог

ОСББ. Плюсы организации

ОСББ или на русском ОСМД, что означает объединение совладельцев многоквартирного дома (мы будем дальше по тексту называть ОСББ). Это новый субъект хозяйствования, неприбыльная организация, которая является посредником между поставщиком коммунальных услуг и жильцами дома.  Денежные средства, которыми распоряжается ОСББ – это поступления от жильцов дома на ремонт, поддержание чистоты и порядка, на вывоз мусора, и т.п.

Но ОСББ может получать доходы и со стороны, путем сдачи в аренду подвалов и чердаков. Однако в этом случае, за коммерческую деятельность взимаются налоги. А вот платежи и взносы жильцов налогами не облагаются. Какие же плюсы есть у ОСББ? Почему несмотря на трудности и головную боль люди продолжают активно регистрировать ОСББ и отказываться от ЖЭКов.

 

oformlenije_ploshadki4

 

Плюсы ОСББ:

  1. Жильцы могут планировать расходы на содержание дома по своему усмотрению. Они сами решают, что нужно сделать в этом месяце – отремонтировать крышу или высадить цветы перед подъездом.
  2. Можно выбирать подрядчиков, устраивая тендер: кто предложит лучшую цену и условия, тот и получает заказ на обслуживание дома. И соответственно, если вас не устраивает качество услуг, вы вправе отказаться от этого недобросовестного подрядчика.
  3. Размер квартплаты определяется сообща на собрании решением жильцов дома. Вы сами решаете сколько денег нужно сдавать в фонд дома.
  4. Можете быстро реагировать на возникающие проблемы. Если вдруг у вас потекла крыша или сломался лифт, вам не нужно ждать пока появятся запчасти и будут ли они вообще. Вы можете решить все вопросы сами без ненужной волокиты.
  5. Вы можете привлекать в дом дополнительные деньги за счет сдачи в аренду подвалов, фасадов и благоустраивать дом за их счет.
  6. Повышается моральная ответственность жильцов дома. Когда вы платите сами за уборку дома и ремонт, то относитесь к этому более бережно.
  7. По правилам, перед передачей дома в пользование жильцам, должен быть проведен капремонт в доме за счет государственных средств.
Рубрики
Блог

Какие районы Киева выбрать?

В большинстве случаев, покупка квартиры – одно из самых дорогих приобретений в жизни семьи. И большое значение имеет ее расположение, поскольку районы Киева довольно разнятся своей инфраструктурой, элитностью и, соответственно, дороговизной.

И прежде чем ломать голову и штудировать все районы Киева, вам стоит самим определиться – где и как вы хотите жить, а уже потом подбирать местность. Например, оцените ваш стиль жизни, перспективы пополнения семейства, вам важно спокойствие, или же быстрый доступ в центральную часть города. Только тогда покупка квартиры будет разумной.

На что обратить внимание?

Инфраструктура. Если вы живете один и врядли собираетесь что-то кардинально менять, то детские сады и школы, не должны вас особо волновать. Если же вы молодая семья, то медицинские и образовательные учреждения – первое, на что вы обращаете внимание.

Транспортная развязка. Дорога с работы домой и кружки для детей не должны занимать у вас уйму времени. В противном случае это грозит вам и вашим детям переутомлением и нехваткой времени.

Экологическая составляющая. Постарайтесь изучить районы Киева вплоть до генплана и плана дальнейшего развития, чтобы не оказаться в близости к шумным предприятиям, дорожным развилкам и прочему.

Лучшие районы Киева

В начале 2016 года киевскими властями и исследователями «НИИ социально-экономического развития города» были названы лучшие районы Киева по итогам минувшего года. Лучшим признали Святошинский район. Основополагающими факторами стали качество предоставления административных услуг, скорость и качество решения проблем в сфере ЖКХ, процент оформленных Карточек киевлянина, а также индекс удовлетворенности населения.

Следом за Святошинском районом был обозначен Шевченковский, а затем Голосеевский, Деснянский, Оболонский и Днепровский районы.

Хотя отметим, что по результатам различных опросов и сбора мнений у населения, то и дело лидирует все-таки Оболонский район.

Районы Киева и их особенности

Следующий после лучшего Шевченковский район как раз отличается хорошей транспортной развязкой, обилием зеленых насаждений, парков, станцией метро. Подольский – один из самых безопасных, однако шикарные старые здания с исторической архитектурой несмотря на дороговизну жилья в них, не могут похвастаться хорошей коммуникацией, инженерными сетями. С транспортом здесь все сложнее – частые пробки, узкие улочки и не самое качественное покрытие дорог. Что касается квартиры в новострое – здесь они одни из самых дорогих, хотя бы из-за вида.

Днепровский район – экологически чище своих собратьев, а жилье здесь значительно дешевле. Деснянский район считается окраиной города, но воздух здесь также свежее, чем не могут похвастаться другие районы Киева.  Соломенский район богат на пробки (особенно этим славится улица Телиги), однако он не считается элитным и цены на жилье здесь ниже. В Оболонском районе масса квартир с хорошим видом, однако цены на квартиры в элитных новостройках зашкаливают.

Фото: depositphotos

Рубрики
Новости

Новый саркофаг на ЧАЭС

 Новый саркофаг над старым

В 1997 году страны «Большой семeрки» создали фонд, который должен был финансировать строительство купола над старым саркофагом. В 2004 объявили тендер на строительство нового блока, который выиграли французские компании Vinci Construction Grands Projets и Bouygues Travaux Publics. Строительство, началось в 2012 году на средства собранные фондом «Укрытие». Новый саркофаг НБК самый большой передвижной объект. Он весит больше 30 тонн, 260 метров шириной и 165 метров длиной. Его высота составляет 110 метров. Рассчитанный на 100 лет. Его строительство планируют закончить к концу 2017 года. Ученные предполагают, что за этого время благодаря НБК (удобная конструкция которого позволит дотянуться до любой точки в середине) смогут извлечь радиоактивные материалы содержащиеся в четвертом энергоблоке.

саркофаг

Справка

В ночь с 25 на 26 апреля 1986 года на четвертом блоке Чернобыльской АЭС произошла авария. После которой в спешке был построен саркофаг защищающий от радиации. 90 тысяч рабочих за 206 дней рискуя своими жизнями и здоровьем, возвели временный саркофаг, чтобы не позволить распространятся радиации.

Фото: УНИАН, Корреспондент

Рубрики
Блог

Тарифы на коммунальные услуги и их качество

Тарифы на коммунальные услуги растут из года в год, превращаясь в непосильное бремя для многих людей. Часто их качество не соответствует положенным нормам, но даже если из крана течет чуть теплая вода, квитанции продолжают приходить с неизменным постоянством. В то же время по закону за некачественные или не предоставленные в полном объеме услуги ЖКХ собственникам и нанимателям жилья положена компенсация.

Так по нормативам холодная вода должна идти бесперебойно и круглосуточно. Разрешено ее отключение максимум на 8 часов в месяц. А к примеру, если вам отключили воду на сутки, плату за нее должны уменьшить на 3%.

Также неизменным должны быть свойства и состав воды, а если вода из крана идет грязная или имеет неприятный запах — можно за нее не платить до тех пор, пока качество не придет в норму.

Что касается горячей воды, то ее могут отключить не больше, чем на 8 часов в месяц, а при аварии на магистрали — на 24 часа. При этом качество воды должно соответствовать санитарным нормам и правилам, утвержденным главным санитарным врачом. Независимо от системы теплоснабжения, горячая вода должна быть не ниже 50°C и не выше 75°C. Если при замерах температура воды оказалась ниже, то оплачивается она по тарифам холодной. Если у вас вообще отключили горячую воду на плановый ремонт, то плату за нее должны уменьшить на количество дней без горячего водоснабжения.

 

Тарифы на коммунальные услуги

 

Что делать, когда качество услуг ЖКХ не соответствует нормам?

Этап 1. Составить акт в присутствии трех человек, где указать дату, время, температуру воды. Лучше для этих целей пригласить соседей.

Этап 2. Написать заявление на имя балансодержателя: прошу привести показатели горячей воды к норме.

Этап 3. В течение суток коммунальщики должны принять меры, обратиться к «Киевэнерго», Дарницкой ТЭЦ или ведомственным котельным. А к вам должна прийти комиссия из ЖЭКа, которая проведет замеры температуры воды

Этап 4. Если спустя сутки температура воды остается ниже нормы, то вам должны насчитать в платежку горячую воду по тарифу холодной. Если вам не пересчитывают квартплату или не решают проблему, то вы можете подать в суд.

Высокие тарифы на коммунальные услуги заставляют нас внимательнее читать платежки и бережнее относиться к собственным деньгам. Поэтому жалуйтесь и вызывайте комиссию из ЖЭКа почаще, тогда коммунальщики быстрее решат проблему.

Рубрики
Новости

Выросли объемы строительства жилья

Объемы строительства жилья в первом квартале текущего года в Украине согласно последним подсчетам, выросли более чем на 13%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили в пресс-службе Минрегиона Украины, со ссылкой на главу Департамента государственных программ и развития жилищного строительства ведомства Наталью Козловскую.

По данным чиновника, в настоящее время специалистами Министерства регионального развития обрабатывается нормативное урегулирование упрощения разрешительных процедур в области градостроительства и строительства жилья. Также Наталья Козловская отмечает, что уже наблюдаются первые результаты — население положительно реагирует на новые изменения.

Так, согласно предоставленным данным, в январе-марте 2016 в Украине принято в эксплуатацию 1839,0 тыс.м2 общей площади жилья.

Фото: depositphotos

Рубрики
Блог

Выбираем оптимальный этаж для проживания

Каким будет оптимальный этаж для семьи в многоэтажном доме? Давайте разберемся:
— живя на 
первом этаже нет необходимости в лифте. Но! По закону вы, все равно, обязаны исправно за него платить. Если у вас есть дети, можно не переживать что на их топот придут жаловаться соседи. Большим плюсом будет то, что если у вас прорвет трубу или сломается и потечет стиральная машина или посудомойка вы никого не затопите. Во время чрезвычайных ситуаций вам будет легче спастись, чем другим жильцам. Минусом является высокий уровень шума, загрязненный воздух. Если нет плотных штор,то ваша личная жизнь, может стать достоянием общественности. Первые этажи больше привлекают грабителей.
— на 
второй и третий этажи грабителям будет сложнее забраться, но уровень шума и загрязнений воздуха аналогичны первому.
— с 
4-7 этажи, наилучшие для проживания, меньше проникает уличного шума, меньше загрязнен воздух. Открывается красивый вид из окна, особенно если ваш новострой находится на окраине города и его окна выходят на реку или лес. 
— на 8-16 этажах 
те же плюсы что и у квартир, которые находятся на 4-7 этажах. Плюсом будет то, что сюда будет меньше проникать уличного шума.
— на 17-й этаж и выше поступает больше света. В квартирах на более высоких этажах зимой теплее.Плюсом будет красивый вид на город, даже если ваш новострой не на окраине города. Но! Если вы боитесь высоты, этот вариант не для вас. Минусом будет то, что если сломаются лифты вам придется ходить пешком. Согласитесь, не каждый выдержит такие ежедневные нагрузки. Или если по техническим причинам маленький напор воды в трубах, а вы очень любите принимать ванную, то набрать ее полную вы сможете лишь часа за четыре.
— на последн
их этажах, как известно часто протекает крыша. Если конечно у вас не пентхаус. Минусом будет слабый напор воды и летом очень душно.

Подведем итог: идеальный этажи для проживания семьи – 4-7. Надеемся, мы вам помогли определиться с выбором.

Рубрики
Блог

Новое название улиц — новый штамп в паспорте?

Начиная с конца 2015 года меняют названия многих улиц, но жильцы до сих пор не знают нужно менять прописку в паспорте, или регистрация считается действительной, есть необходимость переоформлять документы на квартиру или нет.
Законодательство Украины не обязывает граждан вносить изменение в паспорт при декоммунизации улиц. Изменить регистрацию можно по собственному желанию или при смене места жительства.

Вот список документов, которые так же нет необходимости переоформлять после переименования улицы:

1. Договор купли продажи.
2. Договор дарения.
3. Договор мены.
4. Свидетельство о праве собственности.
5. Свидетельство о праве наследства.
В случае продажи квартиры на переименованной улице вам необходимо написать заявление о внесении изменений в госреестре в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Так же в департаменте градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета вы должны взять справку, которая подтверждает переименование улицы продаваемой квартиры.
То есть, заключая договор о купле продаже необходимо предоставить акт о праве собственности и справку заверенную нотариусом.

Рубрики
Новости

Skyline — роскошный жилой комплекс на Печерске

Skyline — новый дом на Печерске распахнул свои двери для будущих жильцов. Проект комплекса разработан в кооперации украинской и немецкой компаниями, «ГИПРОгражданпромстрой» (Украина) —  архитектурный проект комплекса, и “m2r Architecture” (Германия) – ультрасовременные дизайнерские решения мирового уровня. Изюминка дома —  Клубная Комната, над интерьером, которой трудилась нью-йоркская дизайнерская компания JFA (США). В доме всего 100 квартир премиум-класса, каждая из которых уникальна своим расположением и дизайном. Все апартаменты оснащены роскошными панорамными окнами Schüco во всю ширину комнат, интегрированной технологией «умный дом», системой предотвращения затопления, а также полами с подогревом на лоджиях. Это единственный на украинском рынке жилой комплекс ультра-класса, который предлагает и квартиры с авторским дизайном от ведущего украинского архитектора Сергея Махно.  Здание примечательно еще и своей необычной тиарой, расположенной на крыше и уходящей на 25 м в небо. Величественно возвышаясь над холмами Печерска, в одной из самых высоких точек Киева, Skyline дарит своим жильцам возможность в любое время созерцать захватывающие панорамы столицы.

Рубрики
Блог

Документы при покупке квартиры в новострое

На сегодняшний день существенно выросли продажи жилья в новостройках. И, несмотря на то, что вы не столкнетесь с бывшими собственниками и их родственниками, риски все же есть. И мы расскажем, какие документы при покупке квартиры в новострое вы получите на руки и какие требовать от застройщика.

Получение документов при покупке – практически финальный этап, но вы должны быть бдительны с самого начала. Как сообщают в Адвокатском и риелторском объединении Украины, особенно тщательной проверки и подготовки требует приобретение квартиры в новострое, поскольку как в  Киеве, так и других городах Украины — много случаев квартирных афер.

Также специалисты отмечают, что у юристов и риелторов есть возможность проверить документы на квартиру при покупке, привлечь правоохранительные органы к проверке продавца, провести независимую оценку стоимости жилплощади и многое другое.

Какие документы при покупке квартиры предоставит вам застройщик?

Итак, у застройщика должны быть все ниже перечисленные документы, без  исключения. Если же это не так, решайте вопросы с юристами в обязательном порядке.

Во-первых, это лицензия на строительство и генеральный подряд. Во-вторых, задокументированное подтверждение законности строительных работ на участке с новостроем (другой вопрос – этот участок уже приобретен компанией). И, наконец в-третьих, государственный акт на земельный участок – площадь, целевое назначение и владелец.

документы при покупке квартиры

Какие документы при покупке квартиры получаете вы?

Если это квартира в новострое, то вы лично должны иметь на руках акт приема-передачи, подписанный после всех проверок уже готового (!) жилья. Так вы становитесь собственником. После подписывается договор о купле-продаже и уже третьим шагом в этой процедуре станет получение свидетельства на собственность. Государственная регистрация – единственное доказательство того, что квартира ваша.

Удачных вам приобретений!

Рубрики
Блог

Покупка квартиры в кредит. Какие риски

Покупка квартиры — это, как правило, большие финансовые затраты, причем одним платежом. Неудивительно, что такой суммы часто не хватает, а чтобы не бегать по знакомым и друзьям с просьбой «одолжить», во всем цивилизованном мире принято брать кредит на покупку недвижимости. Достаточно привлекательным инструментом в этом случае может быть получение ипотечного кредита, с помощью которого довольно легко решить возникшую проблему.

Ипотечный кредит действительно удобная палочка-выручалочка. Но, принимая решение об обращении за ним в банк, необходимо четко понимать какие у него недостатки и на какие риски вы идете.

 

subprime

 

Прежде чем говорить о рисках, рассмотрим вкратце положительные стороны ипотечного кредита.

Плюсы ипотечного кредита:

  • Длительный срок кредитования
  • Возможность передачи банку в залог покупаемой квартиры, а не другого имущества.
  • Возможность досрочного погашения кредита заемщиком.
  • Относительно низкий процент по сравнению с другими видами кредитов.

 

images

Наряду с преимуществами у ипотечного кредита есть и ряд недостатков. О них подробнее:

  • Невозможно продать купленную квартиру до полного погашения кредита.
  • Покупка квартиры в кредит не проходит без страхования имущества.
  • При получении кредита необходимо проводить оценку квартиры.
  • В течение первой половины срока кредита погашение тела кредита осуществляется крайне медленно. В основном платятся проценты.
  • Банки предпочитают клиентов, имеющих высокую официальную зарплату, которую они могут подтвердить официальной справкой с места работы. Предпринимательские доходы и доходы «по справке в произвольной форме» принимаются банками крайне неохотно и приводят к повышению процентной ставки по кредиту.