Терраса на крыше жилого дома, возможно ли это?

49
терраса на крыше

Согласитесь, в обычных многоэтажках крыша – едва ли не режимный объект, занятый спутниковыми тарелками, проводами и захлопнутый на десять замков. Однако терраса на крыше многоквартирного дома за последние десятилетия стала буквально идеей-фикс для многих владельцев квартир. Современные новострои уже не упоминаются без перспектив мансардных помещений и террас, но давайте все же разберемся в вопросе – что, кому и как?

Что говорит закон?

Первое и самое главное – все жильцы дома являются совладельцами (ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда»). Подобные помещения нам предлагаются безоплатно, однако приватизировать мы их не можем. То бишь, доступ должен быть, но без дележки территории. В таком случае, если и терраса на крыше дома – то общая. Но это станет проблемой, поскольку чаще всего ключи находятся у эксплуатационной копании.

Как получить доступ

Если вы хотите каким-то образом обустроить для себя частично крышу (даже если это будет общественная зона), вам потребуется получить разрешение всех жильцов. Не обойдется и без административных структур, поскольку вы все-таки понесете ответственность за любые разрушения и неполадки. К тому же, любой жилец дома имеет право доступа, как и вы. Ограничить его в этом вы не можете.

Другой вопрос – пентхаус, для которого терраса на крыше обязательна. Однако специалисты спешат успокоить всех, кто купил квартиру на последнем этаже. Нет, у вас не пентхаус и не спешите занимать свое место под солнцем на крыше общего пользования. Многоквартирные дома с предусмотренным в проекте пентхаусом – это совершенно другой уровень жилого строительства и ценовой политики. Обычно такие квартиры занимают два этажа и имеют отдельный лифт и выход на крышу. При этом необходимые технические помещения сохраняются и доступ специалистов к ним открыт.

Таким образом, если вы проживаете в доме, в котором согласно проекту не предусмотрены никакие надстройки и дополнительные жилые помещения – получить приватизированный выход и тем более обустроить террасу на крыше у вас едва ли получится.

А стоит ли приобретать пентхаус читайте здесь.

Предыдущие новости