Ремонт в новострое до сдачи дома в эксплуатацию

43

Ремонт в новострое до сдачи дома в эксплуатацию имеет свои нюансы и особенности, и прежде чем его начинать, стоит подумать, так ли уж он необходим. Конечно, покупая квартиру, инвестор стремится как можно быстрее в нее заехать, особенно если к этому вынуждают семейные обстоятельства и нередко начинают спешить с ремонтом, еще не получив документы на жилье. Специалисты в этом случае обращают внимание на такие вещи:

    1. Любой новый дом дает усадку, особенно панельный. В первые два года усадка может быть настолько значительной, что потом придется переделывать ремонт заново.

    2. Кроме того, пока дом не подключен ко всем сетям и не принят на баланс города, делать ремонт в квартире, — серьезный риск. Что если сдача дома затянется не на один месяц, и он будет стоять без отопления еще зиму. Тогда весь ремонт придется переделывать.

   3.  Прежде чем начать ремонт в квартире нужно подписать с застройщиком акт приема-передачи жилья. Без такого документа, начинать переделки в квартире нельзя.

Как происходит процесс подписания акта? Инвестор вместе с застройщиком приходит на объект, осматривает квартиру, и застройщик должен за свой счет устранить недостатки, которые были выявлены в квартире. Только после этого происходит подписание акта приема-передачи. Но многие инвесторы, спеша быстрее совершить сделку, подписывают акт не глядя, и потом оказываются один на один со всеми недоделками, которые вылазят наружу при детальном осмотре квартиры. Нередко это вылетает в существенную копеечку. А предъявить претензии к застройщику уже нельзя, потому что акт подписан.

Ремонт

Если вы все-таки решились на ремонт

Прежде всего, подготовьтесь, что вас могут ожидать сложности на каждом этапе:

  • Если дом не подключен к коммуникациям то может случится и так, что вместе со стройматериалами вам придется возить еще и воду.
  • Неработающие лифты — это не только неудобство, но и затраты, так как за подъем стройматериалов без лифта, рабочие берут дополнительно деньги за каждый этаж.
  • Нередко случаи воровства стройматериалов и строительной техники.
  • Дополнительной неожиданностью может стать оплата за электричество по промышленным тарифам, а это в несколько раз выше, чем тарифы для жилого дома.
  • Также квартиру могут затопить по вине строителей, она может пострадать от огня и холода. Ведь под охрану ее не сдашь, да и строителям, которые делают ремонт, застройщик чаще всего не разрешает оставаться ночевать в доме.
  • Для застройщика, лишние люди на стройке — это всегда дискомфорт и неудобства. Поэтому нужно сразу подготовиться к специальным условиям допуска на стройку. Составить список людей, которые будут заходить на стройку и передать его застройщику.

remont-kvartir-odessa16-2

В целом же, ремонт в новострое, еще не сданном в эксплуатацию — явление частое. Люди, которые год-два ждали постройки дома, нередко не выдерживают и начинают ремонт. Особенно, если за квартиру в которой живешь нужно платить арендную плату. И застройщики идут на встречу и допускают инвесторов на стройку, все часто решается в индивидуальном порядке и зависит от самого застройщика и инвестора. Но в любом случае, юридически лучше себя подстраховать и:

  1. Подписать акт приема-передачи
  2. Произвести оплату за квартиру согласно договору.
  3. Подписать соглашение с застройщиком об оплате расхода воды и электричества по счетчикам на период проведения отделочных работ
  4. Согласовать с застройщиком правила допуска на объект для инвесторов и ремонтной бригады. Получить пропуска, ключи и карточки.

 

 

Предыдущие новости