Покупка квартиры в рассрочку

0
Покупка квартиры в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку — один из способов стать владельцем собственного жилья. Есть еще два варианта: купить квартиру в кредит или заплатить за жилье сразу всю сумму. Последняя ситуация встречается не так часто, потому что уровень дохода у населения, к сожалению, чаще всего не позволяет совершать столь дорогую покупку. Поэтому кредит и рассрочка являются очень удобными инструментами для тех, кто давно мечтает о собственном уютном гнездышке.

После стремительного скачка курса доллара, ипотека от банка стала довольно редким явлением, потому что многие оказались заложниками валютных колебаний, а банковский кредит в гривне на покупку квартиры предлагается по очень высокому проценту. Поэтому сейчас довольно популярной стала рассрочка от застройщика.

Что же такое рассрочка? Это покупка недвижимости, за которую покупатель расплачивается частями с определенным периодом в несколько месяцев или лет. Конечно же при оформлении рассрочки выплачивается первоначальный взнос, чаще всего, это 30-40% от общей стоимости недвижимости. Остальную сумму выплачивают в соответствии с графиком погашения задолженности, который составляют в момент подписания договора. Рассрочку оформляют на небольшое количество времени, это может быть год-два. Но вообще, все зависит от договоренностей между покупателем и застройщиком. Можно выторговать и лучшие условия для себя, особенно сейчас, когда предложение превышает спрос на рынке недвижимости.

Преимущества и недостатки рассрочки

Если вы выбираете как купить квартиру в кредит или в рассрочку, то вам, возможно будет полезно узнать о некоторых преимуществах этого способа покупки жилья.

Преимущества:

  1. Отсутствует переплата или начисляется минимальный процент;
  2. Нет скрытых платежей и комиссий;
  3. Нет необходимости страховать жизнь или здоровье плательщика;
  4. Для получения рассрочки не нужно собирать какие-либо документы.

Недостатки рассрочки:

 1. Не все застройщики и владельцы квартир готовы предоставить рассрочку;

2. В силу ее кратковременности ежемесячные платежи довольно большие, поэтому стоит изначально реально оценить свое финансовое благополучие, чтобы впоследствии не возникло лишних проблем.

Как мы уже сказали ранее, не все застройщики жилья предоставляют рассрочку. Ее можно получить в двух случаях.

  • при заключении договора купли-продажи квартиры;
  • при заключении договора участия в долевом строительстве.

8efe25bb370ac071fec1338c0a94b

Обратите внимание на договор

Заключая договор купли квартиры в рассрочку, нужно обратить внимание на то, чтобы в договоре были четко прописаны характеристики квартиры, которую вы покупаете. Плюс обязательно в договоре или в приложении к нему пропишите график погашения задолженности, чтобы потом не было претензий.

Прежде чем покупать квартиру в рассрочку, внимательно изучите, когда застройщик вам передает квартиру в пользование. Очень часто в документе указано, что все платежи должны быть внесены до момента передачи квартиры, соответственно застройщик вправе вам эту квартиру не отдавать, пока вы не погасите долги.

Не лишним будет изучить договор на предмет наличия в нем штрафных санкций за просрочку платежа. Не спешите подписывать договор не глядя.

Но и покупатель может взыскать с застройщика все штрафы и неустойки, если жилье не будет сдано вовремя согласно договору. Поэтому, возможно, составляя график погашения задолженности, стоит привязываться не к конкретным цифрам в календаре, а к этапам строительства, чтобы потом не пришлось платить за квартиру, если вдруг стройка заморожена.

 

 

Предыдущие новости