Пентхаус на вторичке. Юридические аспекты

3

Пентхаус — это роскошная квартира на последнем этаже дома, с высокими потолками и выходом на крышу. В современных домах, архитекторы сразу планируют помещения под пентхаусы, а вот на вторичке, в старых домах, пентхаусы чаще всего строят сами. Но это сопряжено с трудностями. Нужно оформить множество документов, сделать проект с расчетами и учесть еще ряд других моментов. Если вы все же решились на такой шаг, тогда вот что вам нужно знать.

Учтите, что самостоятельный захват чердака или крыши в многоэтажном доме — мероприятие незаконное. Для того, чтобы сделать все по регламенту, нужно собрать согласие всех жильцов дома, иначе вы идете вразрез с Жилищным кодексом Украины и законом «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», согласно которому все вспомогательные помещения (в том числе чердак, технический этаж) — это общая собственность жильцов дома.

К сожалению, такие самозахваты по всей Украине — не редкость. Жильцы сталинок, хрущевок и домов в центре города, хотят увеличить свою площадь за счет чердаков и техэтажей. И для этого идут на всевозможные ухищрения, подкупы и даже запугивания. Потому что честным путем сделать это очень непросто.

пентхаус 1

На что еще нужно обратить внимание, если вы задумались получить пентхаус в старом доме? Обратите внимание на инженерные коммуникации. Если они проходят по чердаку, то можете даже не думать о том, чтобы прорубить потолок и сделать себе надстройку. Это технически невозможно. Если же там все чисто, то можете попробовать заполучить себе во владение часть крыши или техэтаж. Для этого нужно:

  1. Получить нотариально заверенное согласие всех соседей по дому или подъезду, что они не возражают против вашего расширения.
  2. Добиться согласия ЖЭКа или ОСББ.
  3. Обратиться в лицензированную компанию, которая проведет экспертизу на предмет возможности реконструкции чердака для строительства пентхауса и заказать проект.
  4. Получить разрешение от горгосадминистрации на реконструкцию чердака или техэтажа.
  5. Обратиться в Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна, где, в течение месяца вам должны выдать архитектурно-планировочные требования на реконструкцию. Плюс надо еще получить разрешение в «Киевэнерго», «Киевгазе» и «Киевводоканале».

И когда все разрешения получены. Можно искать подрядчика — строительную компанию и строиться.

.

Предыдущие новости