Налог на недвижимость. Новые нюансы.

0
Налог на недвижимость

Каждый год в Украине меняется налоговое законодательство. В 2016 году произошло нововведение в налоговой сфере, налог на недвижимость. Теперь помимо коммунальных платежей Украинцы будут платить еще налог на недвижимость. На данный момент это самая актуальная и обсуждаемая тема. Жилая недвижимость скорей всего не случайно была выбрана первым объектом налогообложения, считают эксперты. Существует большая вероятность, что это лишь начало и в будущем налог на недвижимость придется платить всем.

Украинцы имеющие «лишнюю» жилплощадь в июле этого года получили уведомление об оплате налога на недвижимость. Согласно нововведениям оплачиваться будет каждый «лишний» квадратный метр, но налоговую ставку будут определять местные власти. Но многие люди не могут понять порядок уплаты налогов, и вопросов возникает все больше.

Анализировать налоговые нововведения довольно таки сложно, если вы опираетесь, лишь на заявления политиков. С уверенностью можно утверждать лишь то, что платить в казну за квартиры заданные в аренду придется больше.

В 2011 году при Николае Азарове впервые ввели налог на роскошь. Оплачивались квартиры площадью больше 240 м2 и жилые дома больше 500 м2.

В 2014 году Арсений Яценюк решил внести изменение в налоговое законодательство и уменьшить квадраты «лишней» площади в 2 раза, квартиры до 120 м2 и жилые дома до 250 м2. Хотя он немного смягчил нововведение, владельцы обязаны платить только за жилую площадь. Но в 2015 году обложили налогом так, же и нежилую недвижимость, в том числе вспомогательные помещения (пристройки, туалет, мастерские и т.д.), гаражи и хозяйственные здания. На этом изменения не закончились.

В 2016 году правительство Владимира Гройсмана так же решило не оставаться в стороне, и снова уменьшила облагаемую налогом жилплощадь теперь уже квартир до 60 м2, а домов до 120 м2. В общую площадь входят так же гаражи и пристройки. Владельцы квартир площадь которых составляет больше 300 м2, а домов больше 500 м2 будут обязаны платить налог на «лишнюю жилплощадь» плюс налог на роскошь в размере 25 тысяч гривен за каждый такой объект. Если имеется несколько видов недвижимости например квартира и дом то лишняя площадь насчитывается от 180 м2. Но максимальная ставка не превышает 3% (которую устанавливают местные власти) минимальной заработной платы.

Приведем пример:

1. Если площадь квартиры 70 м2, 70-60=10, налог насчитывается на «лишние» 10м2.

2. В случае если у вас дом 120 м2 но имеется еще пристройка либо гараж 7 м2 вы оплачиваете налог на 7 м2 «лишней» площади.

3. Если вы имеете 2 квартиры 70 м2 и 80 м2, 70+80-60=90, вы оплачиваете 90 м2 «лишней» площади.

4. если вы имеете дом 150 м2 и квартиру 70м2, 150+70-180=40, вы оплачиваете 40 м2 «лишней» площади.

5. В случае если недвижимостью 80 м2 владеют 2 собственника, жилплощадь делится на двоих по 40 м2 и налогом не облагается.

6. Если вы имеете дом площадью, которая превышает 500 м2, допустим 620 м2, рассчитаем: 620-120=500 умножаем их на 3% минимальной зарплаты 43.5 получается: 500×43,5=21 750 + 25 000 (дополнительный налог на роскошное жилье) общая сумма налога составит 46 750 гр.

7. В случае если домом в 600 м2 владеют 2 собственника, жилплощадь делится на двоих. Считаем 600:2=300 на каждого, далее от 300-120=180, то есть каждый платит налог за 180 м2 «лишней» площади

Порядок уплаты:

Оплачивается налог в течении 60 календарных дней после получения уведомления с указанием суммы налога и платежным реквизитом.
В случае если вам пришла большая сумма следует обратиться в фискальную службу с заявлением для проведения сверки данных. При себе необходимо иметь оригиналы документов на право собственности и техпаспорт, в котором указанна площадь недвижимости. В течение месяца фискальная служба обязана провести перерасчет суммы налога и прислать новое уведомление.

Исходя из Налогового кодекса Украины, платить налог на недвижимость обязаны физические и юридические лица, а так же нерезиденты, собственники недвижимости. Ставку налога и льготы утверждают местные власти от 1% до 3% минимальной зарплаты за квадратный метр налогооблагаемой недвижимости.

В случае неуплаты налога имущество может быть принудительно оштрафовано и даже отобрано.

Предыдущие новости