Крыша новостроя

1

Крыша новостроя в наши дни — лакомый кусочек для многих состоятельных граждан. И все бы ничего, но в Украине существует ряд ограничений. Согласно Жилищному и Гражданскому кодексам, а также законам о Приватизации жилья и об ОСМД (Объединение собственников многоквартирного дома), за владельцами квартир в многоэтажных домах закрепляется право собственности на неделимое и общее имущество в доме. Кроме того, в нормативных актах указано, что это неделимое имущество не подлежит отчуждению, общее имущество находится в общей долевой собственности, а значит для его отчуждения нужно согласие всех жильцов дома. Однако, данное правило применимо к старым дома, в случае с новостроями все выглядит по-другому. Тут главное, знать на каком этапе строительства дома, лучше всего покупать тех.этаж или чердак. и понять, нужна ли вам вообще крыша новостроя.

 

2012-12-18_sad_plyg_20

Теперь подробнее. Сегодня приобрести квадратные метры в строящемся доме можно только путем инвестирования. Все вопросы, связанные с инвестированием в жилищное строительство регулируются  законом » О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью». При сделке прописывается, что является объектом инвестирования — квартира, машиноместо, гараж и т.д. После завершения строительства, это помещение становится отдельным имуществом, которое можно купить, продать.

То есть получается, что инвестировать можно не только в строительство собственного жилья, но и в нежилой фонд. При условии, что сданные помещения потом будут самостоятельными объектами гражданско-правовых отношений. В то время как подвалы и чердаки являются подсобными и входят в жилой фонд, а значит не могут выступать объектом для инвестирования. Поэтому застройщику важно на начальном этапе отнести их или перерегистрировать в нежилой фонд.

После ввода многоэтажного дома в эксплуатацию застройщик еще может по собственному усмотрению  переводить помещения из жилого в нежилой фонд, отчуждать часть подсобных помещений. Но после первой регистрации прав собственности инвестора или покупателя квартиры в доме, какое-либо отчуждение или перевод помещения из одного фонда в другой требует согласования с совладельцем дома. Хотя стоит сказать, что в этих вопросах наше законодательство несовершенно. И опытный юрист сможет всегда найти лазейку .

Предыдущие новости