Аренда квартиры с правом выкупа

1
Аренда квартиры

Аренда квартиры с правом выкупа — это один из способов стать владельцем жилья, при ограниченных денежных ресурсах. Такой вариант кредитования социальных программ был предложен государством еще в конце 2013 года и должен был начать действовать в 2014 г. Но многое так и осталось на бумаге. Впрочем, сегодня, некоторые застройщики сами предлагают такой вариант аренды недвижимости. Правда под такие программы не попадают квартиры вип-класса или элитное жилье, чаще всего это новостройки в пригороде или недорогое эконом-жилье, которое не пользуется особым спросом.

Преимущества аренды с правом выкупа

Сегодня очень распространенным инструментом продажи недвижимости в новострое стала рассрочка. Но она несет определенные риски, так как права на квартиру, а также выплаченные денежные средства оказываются в распоряжении застройщика-продавца. И в связи с этим возникают условия для злоупотребления, так как продавец может эту квартиру продать, сдать или заложить. Оформление рассрочки путем аренды квартиры с правом выкупа позволяет избежать подобных опасностей.

Во-первых, в доме уже будет арендатор, на имя которого составлен договор.

Во-вторых, если договор будет расторгнут или признан недействительным, уплаченная сумма должна быть возвращена съемщику квартиры.

В последнее время схема продажи недвижимости путем аренды с правом выкупа встречается все чаще среди застройщиков.

a564ac97dfc2bd9f8de244a6fb19e

Специфика договора

По закону арендовать квартиру с правом выкупа можно только в том случае, если она не состоит в залоге у застройщика или банка, и не находится в доме, который включен в план капитального ремонта. Чаще всего такой договор оформляется сроком на 5 лет, по прошествии которых или раньше вы можете выкупить квартиру. Это не означает, что вы обязательно должны купить ее, но вы имеете первостепенное право на недвижимость. И при желании можете воспользоваться им. Застройщик же без вашего согласия не сможет продать квартиру, так как вначале нужно чтобы вы отказались от данной недвижимости. Хотя по правде говоря, долго застройщик ждать не готов.

Чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор между арендатором и застройщиком, а затем вовремя оплачивать платежи. Причем платежи могут быть как поквартальные, так и ежемесячные, все зависит от того как стороны договорятся между собой. Когда вся выкупная стоимость будет выплачена, заключается договор купли-продажи недвижимости. И квартира переходит в полную собственность покупателя.

Составляя договор с продавцом обязательно укажите прямо в нем выкупную стоимость квартиры, чтобы потом сумма всех арендных платежей не отличалась существенно от конечной стоимости жилья. Кроме того, если в договоре не указана цена, то суд может признать его недействительным. А это важно.

Также в договоре стоит прописать порядок выплаты выкупной цены.  Она может входить в арендную плату или устанавливаться отдельно, на усмотрение сторон договора.

О возможности арендовать квартиру с правом последующего выкупа, знает мало людей, поэтому такая схема не очень распространена. Но в любом случае, это хорошая возможность стать владельцем собственной квартиры.

Предыдущие новости