ЖЭК или ОСББ. Обслуживание. Нюансы

2

ЖЭК или ОСББ? На самом деле, сегодня вопрос так не стоит, потому что согласно закону №417 «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах», принятому Верховной Радой Украины летом 2015 года, с 1 июля 2016 года ЖЭКи будут ликвидированы и украинцев обяжут организовать объединения совладельцев многоквартиных домов (ОСМД или по-украински ОСББ).

Те же дома, которые не перейдут до июля на новую систему, будут пользоваться услугами компании-подрядчика, которую им выберет местная власть. А это значит, что тарифы (равно как и все, что связано с домом, включая обустройство территории, парковки, детские площадки, ремонты и т.д.) отдается на усмотрение новоназначенной организации.

Поэтому у жидьцов домов есть два варианта:

  1. Создать ОСББ и управлять самим домом, распределяя расходы на всех жильцов
  2. Через ОСББ найти подрядчика, который будет заниматься обслуживанием дома. И платить ему за услуги.

house management

 

По подсчетам экспертов, сегодня улуги ОСББ на 20% ниже, чем у ЖЭКов. Ведь сообщество жильцов не платит налог на добавленную стоимость. И в то же время ОСББ сегодня не так популярны, как может показаться. Этому существует несколько причин:

  1. Не все примеры самоуправления оказываются удачными. Иногда всплывают истории с мошенничеством, когда предприимчивые дельцы набирали кредитов под залог общественного имущества. И такие страшилки явно не идут на пользу ОСББ.
  2. Сообществам, которые управляют домом не вседа удается договориться с организациями по обеспечению водой, теплом и электричеством о выгодных тарифах. Ведь в этих сферах у нас пока существуют монополии, которые не воспринимают конкурентное ценообразование.
  3. У нас в Украине много старых домов с небольшим количеством этажей, где в основном проживают пенсонеры и они просто не в состоянии потянуть обеспечение содержания всего дома. Ведь чем меньше квартир в доме, тем большая сума за его содержание падает на жильцов.

Кроме того, нерешенным остается вопрос обслуживани чердаков, подвалов, крыш, которые часто находятся в плачевном состоянии. И пока нет понятного порядка передачи такого подсобного имущества жильцам,  скорее всего, государству пока придется заботиться и дальше о содержаниии многоэтажек.

Предыдущие новости