Дома под снос. Кто купит новую квартиру

1

Дома под снос или реконструкцию – сегодня это не только обветшалые и заброшенные здания, но и многие постройки хрущевских времен, которые уже изжили свой срок и физически, и морально. Операции, связанные со сносом или реконструкцией домов, регулируются законом «О комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда». Хотя правила отселения граждан, по утверждению юристов, до сих пор четко нигде не прописаны, что и тормозит весь процесс реконструкции городских кварталов.

Право на равноценную компенсацию

Главное, что должен знать каждый владелец квартиры – это то, что он имеет право на полноценную стоимость компенсации жилья от застройщика. Причем это может быть выражено как в виде квартиры такой же жилой площади (и даже с таким же количеством комнат), как и ранее или денежной компенсации с учетом рыночной стоимости. Денежная компенсация устанавливается не жильцом, а экспертом по недвижимости, который проводит оценку жилья.

По закону, жилец в виде компенсации может получить квартиру большей площади даром, ведь современные постройки однозначно больше «хрущевок, но такое бесплатное увеличение жилой площади дома возможно максимум на 50 %. И квартира должна находится в том же районе что и старая жилплощадь.

Есть еще такой нюанс, если на момент начала сноса дома, собственник квартиры стоял в очереди на улучшение жилищных условий, то по закону он может рассчитывать на увеличение площади в новой квартире. Так согласно нормам Жилищного кодекса, на одного человека приходится 21 кв. метр, плюс дополнительно 10,5 квадратов на всю семью.

0_d8d64_dc3af6db_orig

 

В соответствии с Жилым кодексом, жилое помещение, которое инвестор предоставляет в качестве компенсации, должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше 9 лет, кроме супругов. Также не допускается заселение квартиры, построенной для одной семьи, двумя и более семьями или двумя и более одинокими лицами, кроме случаев, когда заселяется комната, освободившаяся в коммунальной квартире.

По закону инвестор, который получил право на реконструкцию дома, должен предоставить машину и грузчиков для переезда жильцов квартир. Кроме того, если в старом доме у хозяина квартиры был телефон, то и новая квартира должна быть телефонизирована. Также должны учитываться стоимость гаража, если таковой имелся у жильца выселяемого дома.

Если хозяин дома, отданного под снос, — инвалид, то его интересы должны учитываться в первую очередь и застройщик должен предоставить ему жилплощадь на нижних этажах дома.

Правовое решение

К сожалению, вопрос с расселением и компенсацией до сих пор четко не отрегулирован. Застройщик пытается выжать максимум выгоды для себя, а жильцы домов не хотят покидать обжитые квартиры и менять их на спальные районы где-то на окраине. И пока существуют такие противоречия, жильцы домов будут всячески противостоять сносам и не давать согласие на переезд.

Предыдущие новости